Situata nel quartiere del Porto di Nizza, al numero 14 di rue François Guisol, la residenza Port Nicéa gode di una posizione particolarmente ricercata, nelle immediate vicinanze del bacino Lympia. Si trova a pochi passi dai principali siti turistici e gastronomici della città.
Inserita in un settore storicamente strutturatosi a partire dalla fine del XVIII secolo con lo sviluppo del porto e il progressivo inserimento di un tessuto urbano dedicato alle attività commerciali e marittime, questa residenza offre un contesto abitativo molto apprezzato. Oggi, questa posizione rappresenta una delle zone più dinamiche e ricercate della città.
Il quartiere del Porto di Nizza
La residenza si trova a pochi minuti a piedi dal mercato dei fiori e da Place Garibaldi, e a brevissima distanza dalla stazione del tram che collega il porto all'aeroporto in meno di 30 minuti. Il Porto di Nizza, con le sue facciate color ocra, i suoi negozi, ristoranti e bistrot, offre un contesto abitativo dinamico.
Il quartiere è in continua evoluzione da diversi anni: progetti di riqualificazione urbana, ristrutturazione di edifici d'epoca e l'arrivo della linea del tram direttamente al Porto. Offre una grande varietà di immobili, dagli edifici storici tipici dell'architettura nizzarda alle residenze più moderne.
La residenza Port Nicéa, un complesso ricercato di fronte al bacino Lympia
Con la sua posizione privilegiata nel cuore del settore Porto Est, la residenza Port Nicéa si integra perfettamente nell'ambiente urbano e vivace del quartiere. La vicinanza immediata al bacino Lympia e ai servizi di rue François Guisol la rende un indirizzo molto ambito, con una forte attrattiva residenziale e locativa.
Vivere a Port Nicéa: comfort, balconi e vita di quartiere
Alcuni appartamenti della residenza Port Nicéa Port de Nice dispongono di balcone, terrazza o garage/posto auto interrato. A seconda del piano e dell'esposizione, gli alloggi offrono un'atmosfera luminosa, funzionale e aperta sulla vita animata dei dintorni del porto.
Qual è il valore di un appartamento a Port Nicéa?
Secondo i dati recenti del MLS Côte d'Azur, le transazioni concluse all'interno della residenza Port Nicéa mostrano prezzi di vendita effettivi compresi tra circa 5 264 €/m² e 7 590 €/m². Per gli appartamenti trilocali attualmente sul mercato, il prezzo medio richiesto si attesta intorno ai 8 881,57 €/m².
Tra le vendite registrate, un bilocale di 39,7 m² al 2° piano è stato venduto a 209 000 € (pari a circa 5 264 €/m²). Due trilocali di oltre 61 m² situati a piani intermedi, dotati di terrazza, sono stati venduti a 467 000 € (tra 7 532 € e 7 590 €/m²).
Questi dati confermano la solidità della domanda nella residenza. Una valutazione personalizzata permette di considerare le caratteristiche esatte del vostro appartamento (piano, presenza di spazi esterni, parcheggio, stato interno) al momento della messa in vendita.
Il nostro sguardo d'agenzia su Port Nicéa
La residenza Port Nicéa presenta un profilo estremamente interessante sia per chi cerca una residenza principale sia per gli investitori. La posizione strategica in rue François Guisol, a due passi dal bacino Lympia, la rende un valore sicuro del mercato immobiliare nizzardo.
Per valutare con precisione un immobile a Port Nicéa, è opportuno analizzare il piano, l'esposizione, lo stato di ristrutturazione e i servizi accessori come la presenza di terrazza o parcheggio. Questi criteri possono generare scostamenti di valore significativi all'interno della stessa residenza.
FAQ sulla residenza Port Nicéa
Dove si trova la residenza Port Nicéa a Nizza?
La residenza Port Nicéa si trova al numero 14 di rue François Guisol, 06300 Nizza, nel settore Porto Est, nelle immediate vicinanze del bacino Lympia.
Qual è la storia e il contesto della residenza Port Nicéa?
Si inserisce in una zona storicamente sviluppatasi a partire dalla fine del XVIII secolo con la costruzione del porto, oggi riconosciuta come una delle aree più ambite e ricercate di Nizza.
Qual è il prezzo al m² a Port Nicéa?
Secondo i dati del MLS Côte d'Azur, le vendite recenti variano tra 5 264 € e 7 590 €/m² in base alla tipologia, mentre i trilocali attualmente in vendita si attestano mediamente sui 8 881,57 €/m².
Gli appartamenti di Port Nicéa hanno balconi o terrazze?
Sì, diverse unità della residenza dispongono di balconi o terrazze, e alcuni appartamenti comprendono anche un posto auto o garage interrato.
Come raggiungere l'aeroporto dalla residenza Port Nicéa?
La stazione del tram del Porto di Nizza si trova a pochissimi minuti a piedi ed è collegata direttamente con l'aeroporto di Nizza Costa Azzurra in meno di 30 minuti.
La residenza Port Nicéa è adatta per un investimento locativo?
Assolutamente sì. Grazie alla posizione strategica vicina al bacino Lympia e ai negozi di rue François Guisol, Port Nicéa gode di una forte domanda locativa durante tutto l'anno.
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