Implantée dans le quartier du Port de Nice, au 14 rue François Guisol, la résidence Port Nicéa bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du bassin Lympia. Elle se situe à quelques pas des principaux sites touristiques et gastronomiques de la ville.
S’inscrivant dans un secteur historiquement structuré à partir de la fin du XVIIIe siècle avec l’aménagement du port et le développement progressif d’un tissu urbain dédié aux activités commerciales et maritimes, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie apprécié. Aujourd’hui, cette localisation constitue l’un des environnements les plus dynamiques et recherchés de la ville.
Le quartier du Port de Nice
La résidence se trouve à quelques minutes à pied du marché aux fleurs et de la place Garibaldi, et à proximité immédiate de la station de tramway reliant le port à l’aéroport en moins de 30 minutes. Le Port de Nice, avec ses façades ocres, ses commerces, ses restaurants et ses bistrots, offre un cadre de vie dynamique.
Le quartier évolue depuis plusieurs années : projets de rénovation urbaine, réhabilitation d’immeubles anciens et arrivée de la ligne de tramway directement sur le Port. Il propose une grande diversité de logements, des immeubles anciens typiques de l’architecture niçoise aux résidences plus modernes.
La résidence Port Nicéa, un ensemble immobilier recherché face au bassin Lympia
Avec sa situation privilégiée au cœur du secteur Port Est, la résidence Port Nicéa s’intègre parfaitement dans l’environnement urbain et animé du quartier. Sa proximité directe avec le bassin Lympia et les commodités de la rue François Guisol en fait une adresse prisée offrant une forte attractivité résidentielle et locative.
Vivre à Port Nicéa : confort, balcons et vie de quartier
Certains appartements de la résidence Port Nicéa Port de Nice disposent d’un balcon, d’une terrasse ou d'un garage/stationnement en sous-sol. Selon l’étage et l’orientation, les logements offrent une ambiance lumineuse, fonctionnelle et ouverte sur la vie animée des abords du port.
Quelle est la valeur d’un appartement à Port Nicéa ?
Selon les données récentes du MLS Côte d'Azur, les transactions réalisées au sein de la résidence Port Nicéa affichent des prix de vente effectifs s'échelonnant entre 5 264 €/m² et 7 590 €/m² environ. Pour les appartements de type 3 pièces actuellement affichés sur le marché, le prix de vente moyen atteint environ 8 881,57 €/m².
Parmi les ventes enregistrées, un appartement 2 pièces de 39,7 m² au 2e étage a été vendu 209 000 € (soit environ 5 264 €/m²). Deux appartements 3 pièces de plus de 61 m² situés en étage intermédiaire, bénéficiant notamment d'une terrasse, se sont vendus au prix de 467 000 € (soit entre 7 532 € et 7 590 €/m²).
Ces chiffres témoignent de la solidité de la demande dans la résidence. Une estimation personnalisée permet de tenir compte des caractéristiques précises de votre appartement (étage, présence d'un extérieur, stationnement, état intérieur) au moment de la mise en vente.
Notre regard d’agence sur Port Nicéa
La résidence Port Nicéa présente un profil très attrayant pour les acquéreurs en résidence principale comme pour les investisseurs locatifs. Son emplacement stratégique rue François Guisol, à deux pas du bassin Lympia, en fait une valeur sûre du marché immobilier niçois.
Pour évaluer précisément un bien à Port Nicéa, il convient d'étudier l'étage, l'exposition, l'état général de rénovation, ainsi que les prestations annexes comme la présence d'une terrasse ou d'un stationnement. Ces critères peuvent créer des écarts de valeur significatifs au sein d'une même résidence.
FAQ sur la résidence Port Nicéa
Où se situe la résidence Port Nicéa à Nice ?
La résidence Port Nicéa se trouve au 14 rue François Guisol, 06300 Nice, dans le secteur Port Est, à proximité immédiate du bassin Lympia.
Quel est l'histoire et le contexte de la résidence Port Nicéa ?
Elle s’inscrit dans un secteur historiquement structuré à partir de la fin du XVIIIe siècle avec l’aménagement du port, aujourd'hui reconnu comme l'un des quartiers les plus recherchés et prisés de Nice.
Quel est le prix au m² à Port Nicéa ?
Selon les données du MLS Côte d'Azur, les ventes récentes oscillent entre 5 264 € et 7 590 €/m² selon la typologie et les prestations, tandis que les 3 pièces en vente s'affichent aux alentours de 8 881,57 €/m².
Les appartements de Port Nicéa ont-ils des balcons ou des terrasses ?
Oui, plusieurs lots de la résidence bénéficient de balcons ou de terrasses, et certains appartements disposent également d'un emplacement de stationnement en sous-sol.
Comment rejoindre l’aéroport depuis la résidence Port Nicéa ?
La station de tramway du Port de Nice est située à seulement quelques minutes à pied de la résidence, reliant directement l’aéroport Nice Côte d’Azur en moins de 30 minutes.
La résidence Port Nicéa convient-elle à un investissement locatif ?
Absolument. Grâce à son emplacement recherché à proximité directe du bassin Lympia et des commerces de la rue François Guisol, Port Nicéa bénéficie d'une forte demande locative tout au long de l'année.
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