Situata al numero 33 di boulevard Dubouchage, a Nizza, la Résidence Azur gode di una posizione centrale, vicino a negozi e mezzi pubblici. Costruita negli anni Settanta, questa residenza di otto piani si distingue per l’architettura moderna e per la sua collocazione all’angolo tra boulevard Dubouchage e rue Blacas. Si inserisce in un contesto urbano vivace, nel cuore della città.
Il quartiere Centre Est e boulevard Dubouchage
La Résidence Azur si trova in una posizione centrale su boulevard Dubouchage, vicino alle vie commerciali e ai principali servizi del centro cittadino. Avenue Jean-Médecin, Place Masséna e il quartiere della Vecchia Nizza sono raggiungibili in pochi minuti.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici facilitano gli spostamenti verso gli altri quartieri di Nizza. La residenza si trova infatti vicino alle fermate Jean-Médecin e Durandy. La posizione permette di vivere la città con numerosi servizi quotidiani raggiungibili a piedi.
La residenza Azur
La Résidence Azur è stata realizzata intorno al 1976 ed è attribuita all’architetto Jean-Claude Aragon. L’edificio si sviluppa su otto piani e ospita appartamenti, oltre a locali commerciali e altre attività. Il progetto si inserisce nel movimento moderno, caratterizzato da un’organizzazione funzionale dei volumi e degli spazi.
L’edificio occupa un lotto d’angolo tra boulevard Dubouchage e rue Blacas. Ha sostituito l’antica Villa La Terrasse, una proprietà ottocentesca la cui storia risale agli anni Sessanta del XIX secolo. La villa aveva subito diverse trasformazioni prima di essere demolita intorno al 1976.
Questa trasformazione testimonia l’evoluzione del centro di Nizza, dove alcune proprietà storiche hanno progressivamente lasciato spazio a edifici residenziali rispondenti alla crescita urbana e ai nuovi modi di vivere la città.
Quanto vale un appartamento alla Résidence Azur?
Al 1° settembre 2026, Meilleurs Agents stimava il prezzo degli appartamenti al numero 33 di boulevard Dubouchage in circa 6.940 €/m², con una fascia indicativa compresa tra 3.888 e 10.702 €/m². Si tratta di una stima riferita all’indirizzo, non di una media calcolata esclusivamente sulle compravendite concluse all’interno della residenza.
Secondo i dati del MLS Côte d'Azur, tra dicembre 2020 e settembre 2024 sono stati venduti quattro appartamenti nella Résidence Azur, con prezzi finali compresi tra 282.000 € e 960.000 €. Rapportando i prezzi effettivi di vendita alle superfici degli immobili, i valori osservati variano da circa 5.825 a 10.425 €/m², con una media aritmetica di circa 7.608 €/m².
Le compravendite riguardano appartamenti da 2 a 4 locali, con superfici comprese tra 39,12 e 92,09 m², situati tra il quarto e l’ottavo piano. Il prezzo al metro quadrato più elevato riguarda un appartamento di 4 locali di 92,09 m² all’ottavo piano, venduto a 960.000 € nell’ottobre 2022. Le differenze tra le transazioni evidenziano l’importanza della superficie, del piano, dello stato dell’immobile e delle sue dotazioni.
Il valore di un appartamento dipende inoltre dall’esposizione, dalla luminosità, dalla distribuzione degli spazi e dall’eventuale presenza di un balcone, una terrazza o un posto auto. Una valutazione personalizzata permette di considerare queste caratteristiche e le condizioni del mercato al momento della vendita.
Il nostro punto di vista sulla Résidence Azur
La Résidence Azur offre una posizione pratica a chi desidera vivere nel cuore di Nizza, vicino a negozi, mezzi pubblici e ai principali poli di attività della città. La collocazione all’angolo tra due strade e la struttura di otto piani le conferiscono una presenza riconoscibile lungo boulevard Dubouchage.
Per valutare un appartamento nella residenza è importante esaminarne le caratteristiche specifiche: piano, orientamento, luminosità, distribuzione degli spazi, stato generale ed eventuali spazi esterni. Questi elementi possono determinare differenze significative di valore anche tra immobili situati nello stesso edificio. Scoprite anche le nostre altre residenze a Nizza e sulla Costa Azzurra.
FAQ sulla Résidence Azur
Dove si trova la Résidence Azur a Nizza?
La Résidence Azur si trova al numero 33 di boulevard Dubouchage, all’angolo con rue Blacas, a Nizza. La posizione è centrale, vicino ad avenue Jean-Médecin, Place Masséna e ai mezzi pubblici.
Quando è stata costruita la Résidence Azur?
La residenza è stata realizzata intorno al 1976. Ha sostituito l’antica Villa La Terrasse, una proprietà ottocentesca che sorgeva precedentemente sullo stesso terreno.
Chi ha progettato la Résidence Azur?
L’edificio è attribuito all’architetto Jean-Claude Aragon. La sua architettura si inserisce nel movimento moderno e privilegia una concezione funzionale delle forme e degli spazi.
Quali tipi di immobili si trovano nella Résidence Azur?
L’edificio di otto piani ospita appartamenti, oltre a locali commerciali e altre attività. Gli appartamenti possono differire per superficie, piano e distribuzione degli spazi.
Qual è il prezzo al metro quadrato alla Résidence Azur?
Le quattro compravendite riportate nei dati del MLS Côte d'Azur tra il 2020 e il 2024 mostrano prezzi finali compresi tra circa 5.825 e 10.425 €/m². Questi valori devono essere considerati tenendo conto delle caratteristiche di ogni appartamento e dell’evoluzione del mercato immobiliare.
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Vendere un appartamento alla Résidence Azur
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