Située au 33 boulevard Dubouchage, à Nice, la Résidence Azur bénéficie d’un emplacement central, à proximité des commerces et des transports. Construite dans les années 1970, cette résidence de huit étages se distingue par son architecture moderne et son implantation à l’angle du boulevard Dubouchage et de la rue Blacas. Elle s’inscrit dans un environnement urbain animé, au cœur de Nice.
Le quartier Centre Est et le boulevard Dubouchage
La Résidence Azur profite d’une localisation centrale, sur le boulevard Dubouchage, à proximité de plusieurs axes commerçants et des principaux services du centre-ville. L’avenue Jean-Médecin, la place Masséna et le secteur de la vieille ville sont accessibles en quelques minutes.
Les transports en commun facilitent également les déplacements dans Nice et ses différents quartiers. La résidence se trouve notamment à proximité des stations Jean-Médecin et Durandy. Cette situation permet de profiter d’un quotidien citadin, avec de nombreuses commodités accessibles à pied.
La résidence Azur
La Résidence Azur a été réalisée vers 1976, sous la direction de l’architecte Jean-Claude Aragon. L’immeuble compte huit étages et accueille des logements ainsi que des commerces et activités. Son architecture s’inscrit dans le mouvement moderne, caractérisé par une approche fonctionnelle des volumes et des espaces.
L’immeuble occupe une parcelle à l’angle du boulevard Dubouchage et de la rue Blacas. Il a remplacé l’ancienne Villa La Terrasse, une bâtisse du XIXe siècle dont l’histoire remonte aux années 1860 et qui a connu plusieurs transformations avant sa démolition vers 1976.
Cette succession témoigne de l’évolution du centre de Nice, où d’anciennes propriétés ont progressivement laissé place à des immeubles résidentiels adaptés à la densification et aux nouveaux usages urbains.
Quelle est la valeur d’un appartement à la Résidence Azur ?
Au 1er septembre 2026, Meilleurs Agents estimait le prix des appartements au 33 boulevard Dubouchage à environ 6 940 €/m², avec une fourchette indicative comprise entre 3 888 et 10 702 €/m². Il s’agit d’une estimation à l’adresse, et non d’une moyenne calculée exclusivement à partir des ventes réalisées dans la résidence.
Selon les données du MLS Côte d'Azur, quatre appartements ont été vendus à la Résidence Azur entre décembre 2020 et septembre 2024, à des prix compris entre 282 000 € et 960 000 €. En rapportant les prix de vente définitifs aux surfaces des logements, les valeurs observées s’échelonnent d’environ 5 825 à 10 425 €/m², pour une moyenne arithmétique proche de 7 608 €/m².
Ces transactions concernent des appartements de 2 à 4 pièces, d’une superficie comprise entre 39,12 et 92,09 m², situés entre le 4e et le 8e étage. La vente la plus élevée au mètre carré concerne un appartement de 4 pièces de 92,09 m², situé au 8e étage, vendu 960 000 € en octobre 2022. Les différences de prix illustrent l’importance de la surface, de l’étage, de l’état du bien et de ses prestations.
La valeur d’un appartement dépend également de son exposition, de sa luminosité, de son agencement et de la présence éventuelle d’un balcon, d’une terrasse ou d’une place de stationnement. Une estimation personnalisée permet de prendre en compte ces caractéristiques et la réalité du marché au moment de la mise en vente.
Notre regard d’agence sur la Résidence Azur
La Résidence Azur bénéficie d’une adresse pratique pour les acquéreurs qui souhaitent vivre au cœur de Nice, à proximité des commerces, des transports et des principaux pôles d’activité. Son implantation à l’angle de deux voies et sa configuration en immeuble de huit étages lui donnent une présence marquée dans le paysage urbain du boulevard Dubouchage.
Pour apprécier la valeur d’un appartement dans cette résidence, il est essentiel d’étudier ses caractéristiques propres : étage, orientation, luminosité, agencement, état général et éventuels espaces extérieurs. Ces éléments peuvent entraîner des différences importantes entre des biens situés dans un même immeuble. Retrouvez également nos autres résidences à Nice et sur la Côte d’Azur.
FAQ sur la Résidence Azur
Où se situe la Résidence Azur à Nice ?
La Résidence Azur se trouve au 33 boulevard Dubouchage, à Nice, à l’angle de la rue Blacas. Elle bénéficie d’un emplacement central, à proximité de l’avenue Jean-Médecin, de la place Masséna et des transports en commun.
Quand la Résidence Azur a-t-elle été construite ?
La résidence a été réalisée vers 1976. Elle a remplacé l’ancienne Villa La Terrasse, une propriété du XIXe siècle qui occupait auparavant cette parcelle.
Qui est l’architecte de la Résidence Azur ?
L’immeuble est attribué à l’architecte Jean-Claude Aragon. Son architecture relève du mouvement moderne et privilégie une conception fonctionnelle des volumes.
Quels types de biens trouve-t-on à la Résidence Azur ?
La résidence accueille des logements dans un immeuble de huit étages, ainsi que des commerces et activités. Les appartements peuvent présenter des caractéristiques différentes selon leur superficie, leur étage et leur configuration.
Quel est le prix au mètre carré à la Résidence Azur ?
Les quatre ventes recensées dans les données du MLS Côte d'Azur entre 2020 et 2024 affichent des prix définitifs rapportés à la surface compris entre environ 5 825 et 10 425 €/m². Ces références sont à mettre en perspective avec les caractéristiques propres à chaque appartement et l’évolution du marché.
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