Situata nel quartiere del Porto di Nizza, di fronte al porto, all’8 di quai des Docks, la residenza Le Neptune gode di una posizione particolarmente ricercata. Si trova vicino ai principali siti turistici e gastronomici della città.
Costruita negli anni Settanta, accompagna lo sviluppo dell’area portuale. La sua architettura, che richiama i palazzi barocchi nizzardi con i loro ferri battuti lavorati, le conferisce un fascino d’altri tempi.
Il quartiere del Porto di Nizza
La residenza si trova a 15 minuti a piedi dal mercato dei fiori e da place Garibaldi, e a 10 minuti a piedi dalla fermata del tram che collega il porto all’aeroporto in meno di 30 minuti. Con le sue facciate ocra, i negozi, i ristoranti e i bistrot, il Porto di Nizza offre una qualità di vita dinamica.
Il quartiere si trasforma da diversi anni, con progetti di riqualificazione urbana, il recupero di edifici storici e l’arrivo della linea del tram direttamente sul Porto. Offre una grande varietà di abitazioni, dagli edifici d’epoca tipici dell’architettura nizzarda alle residenze più moderne.
La residenza Le Neptune, una costruzione del XX secolo di fronte al porto
Con la sua facciata luminosa, le persiane, i soffitti alti e l’ingresso principale con arcata, Le Neptune si inserisce nel contesto urbano del Porto. La posizione in prima fila sul porto ne fa un indirizzo apprezzato per il suo ambiente animato.
Vivere al Neptune: balcone, terrazza e vista mare
Alcuni appartamenti della residenza Le Neptune Port de Nice dispongono di balcone o terrazza, con esposizione a sud e vista sul mare o sul Porto. A seconda del piano e dell’orientamento, offrono un ambiente luminoso e aperto sul porto.
Qual è il valore di un appartamento al Neptune?
Secondo i dati del MLS Côte d'Azur, dieci appartamenti sono stati venduti al Neptune tra ottobre 2022 e giugno 2026, a prezzi compresi tra 4.527 € e 15.336 €/m², con una media di circa 8.740 €/m². Queste differenze dipendono da dimensione, piano, stato dell’immobile e dotazioni (balcone, terrazza, vista).
Quattro monolocali di 27-36 m² sono stati venduti tra 190.000 € e 249.000 €, ovvero tra 6.822 € e 8.148 €/m². Quattro bilocali di 36-55 m² sono stati venduti tra 249.000 € e 450.000 €, ovvero tra 4.527 € e 12.167 €/m². Un appartamento di 3 locali di 63 m² con terrazza, al 5° piano, è stato venduto a 960.000 € a settembre 2023 (circa 15.336 €/m²), e un appartamento di 4 locali di 132 m² con terrazza, al 5° piano, a 1.160.000 € a dicembre 2023 (circa 8.759 €/m²).
La vendita più recente, un bilocale di 36 m² con spazio esterno, è stata conclusa a giugno 2026 a 438.000 €, circa 12.167 €/m². Tra gli immobili attualmente in vendita, i prezzi medi richiesti sono circa 9.096 €/m² per i monolocali e 8.599 €/m² per i bilocali.
Questi dati si basano su un numero limitato di transazioni e non rappresentano una media di mercato. Una valutazione personalizzata permette di tenere conto delle caratteristiche del tuo appartamento al momento della messa in vendita.
Il nostro sguardo d’agenzia su Le Neptune
Le Neptune presenta un profilo interessante per gli acquirenti che cercano un indirizzo in prima fila sul porto, in un quartiere vivace e ben servito. Gli appartamenti con balcone, terrazza o vista aperta si distinguono sul mercato della residenza.
Per valutare un immobile è importante analizzare con precisione piano, esposizione, vista, spazi esterni e stato. Questi criteri possono determinare differenze di valore importanti tra due appartamenti della stessa residenza.
FAQ su Le Neptune
Dove si trova la residenza Le Neptune a Nizza?
La residenza Le Neptune si trova all’8 di quai des Docks, 06300 Nizza, di fronte al porto, nel quartiere del Porto.
Quando è stata costruita la residenza Le Neptune?
La residenza è stata costruita negli anni Settanta. La sua architettura richiama i palazzi barocchi nizzardi, con ferri battuti lavorati e un ingresso principale con arcata.
Qual è il prezzo al m² al Neptune?
Secondo il MLS Côte d'Azur, le vendite realizzate tra ottobre 2022 e giugno 2026 vanno da 4.527 € a 15.336 €/m², con una media di circa 8.740 €/m². Il prezzo dipende molto da superficie, piano e dotazioni.
Gli appartamenti del Neptune hanno balcone o vista mare?
Alcuni appartamenti dispongono di balcone o terrazza, con esposizione a sud e vista sul mare o sul porto. Dipende dal piano e dall’orientamento di ciascun immobile.
Come si raggiunge l’aeroporto da Le Neptune?
La fermata del tram si trova a circa 10 minuti a piedi dalla residenza. Collega il porto all’aeroporto di Nizza in meno di 30 minuti.
Il quartiere del Porto è adatto a un investimento locativo?
Il quartiere del Porto è in evoluzione, con progetti di riqualificazione urbana e l’arrivo del tram. Questi elementi ne sostengono l’attrattività, da valutare in base al tipo di immobile e al progetto di ogni investitore.
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