Implantée dans le quartier du Port de Nice, face au port, au 8 quai des Docks, la résidence Le Neptune bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Elle se situe à proximité des principaux sites touristiques et gastronomiques de la ville.
Construite dans les années 1970, elle accompagne le développement du secteur portuaire. Son architecture évoquant les palais baroques niçois aux ferronneries ouvragées lui confère un charme désuet.
Le quartier du Port de Nice
La résidence se trouve à 15 minutes à pied du marché aux fleurs et de la place Garibaldi, et à 10 minutes à pied de la station de tramway reliant le port à l’aéroport en moins de 30 minutes. Le Port de Nice, avec ses façades ocres, ses commerces, ses restaurants et ses bistrots, offre un cadre de vie dynamique.
Le quartier évolue depuis plusieurs années : projets de rénovation urbaine, réhabilitation d’immeubles anciens et arrivée de la ligne de tramway directement sur le Port. Il propose une grande diversité de logements, des immeubles anciens typiques de l’architecture niçoise aux résidences plus modernes.
La résidence Le Neptune, une construction du XXe siècle face au port
Avec sa façade lumineuse, ses volets à persiennes, ses hauteurs sous plafond et son entrée principale avec arcade, la résidence Le Neptune s’intègre dans l’environnement urbain du Port. Sa situation en front de port en fait une adresse appréciée pour son environnement animé.
Vivre au Neptune : balcon, terrasse et vue mer
Certains appartements de la résidence Le Neptune Port de Nice disposent d’un balcon ou d’une terrasse, avec une exposition plein sud et une vue mer ou sur le Port. Selon l’étage et l’orientation, ils offrent une ambiance lumineuse et ouverte sur le port.
Quelle est la valeur d’un appartement au Neptune ?
Selon les données du MLS Côte d'Azur, dix appartements ont été vendus au Neptune entre octobre 2022 et juin 2026, à des prix compris entre 4 527 € et 15 336 €/m², soit un prix moyen d’environ 8 740 €/m². Ces écarts s’expliquent par la taille, l’étage, l’état du bien et ses prestations (balcon, terrasse, vue).
Quatre 1 pièce de 27 à 36 m² se sont vendus entre 190 000 € et 249 000 €, soit entre 6 822 € et 8 148 €/m². Quatre 2 pièces de 36 à 55 m² se sont vendus entre 249 000 € et 450 000 €, soit entre 4 527 € et 12 167 €/m². Un 3 pièces de 63 m² avec terrasse, au 5e étage, a été vendu 960 000 € en septembre 2023 (environ 15 336 €/m²), et un 4 pièces de 132 m² avec terrasse, au 5e étage, 1 160 000 € en décembre 2023 (environ 8 759 €/m²).
La vente la plus récente, un 2 pièces de 36 m² avec espace extérieur, a été conclue en juin 2026 à 438 000 €, soit environ 12 167 €/m². Parmi les biens actuellement proposés, les prix affichés moyens atteignent environ 9 096 €/m² pour les 1 pièce et 8 599 €/m² pour les 2 pièces.
Ces chiffres reposent sur un nombre limité de transactions et ne constituent pas une moyenne de marché. Une estimation personnalisée permet de tenir compte des caractéristiques de votre appartement au moment de la mise en vente.
Notre regard d’agence sur Le Neptune
Le Neptune présente un profil intéressant pour les acquéreurs qui recherchent une adresse en front de port, dans un quartier vivant et bien desservi. Les appartements avec balcon, terrasse ou vue dégagée se distinguent sur le marché de la résidence.
Pour évaluer un bien, il est important d’étudier précisément son étage, son exposition, sa vue, ses espaces extérieurs et son état. Ces critères peuvent entraîner des écarts de valeur importants entre deux appartements d’une même résidence.
FAQ sur Le Neptune
Où se situe la résidence Le Neptune à Nice ?
La résidence Le Neptune se trouve au 8 quai des Docks, 06300 Nice, face au port, dans le quartier du Port.
Quand a été construite la résidence Le Neptune ?
La résidence a été construite dans les années 1970. Son architecture évoque les palais baroques niçois, avec des ferronneries ouvragées et une entrée principale avec arcade.
Quel est le prix au m² au Neptune ?
Selon le MLS Côte d'Azur, les ventes réalisées entre octobre 2022 et juin 2026 se situent entre 4 527 € et 15 336 €/m², pour une moyenne d’environ 8 740 €/m². Le prix dépend fortement de la surface, de l’étage et des prestations.
Les appartements du Neptune ont-ils un balcon ou une vue mer ?
Certains appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse, avec une exposition plein sud et une vue mer ou sur le port. Cela dépend de l’étage et de l’orientation de chaque bien.
Comment rejoindre l’aéroport depuis Le Neptune ?
La station de tramway se trouve à environ 10 minutes à pied de la résidence. Elle relie le port à l’aéroport de Nice en moins de 30 minutes.
Le quartier du Port convient-il à un investissement locatif ?
Le quartier du Port est en évolution, avec des projets de rénovation urbaine et l’arrivée du tramway. Ces éléments contribuent à son attractivité, à étudier selon le type de bien et le projet de chaque investisseur.
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