Situato al numero 8 di boulevard Dubouchage, a Nizza, il Castel Dubouchage si distingue per la sua architettura moderna e per la posizione arretrata rispetto alla strada. Progettato dagli architetti Georges e Michel Dikansky, l’edificio residenziale riflette l’evoluzione architettonica di Nizza tra la fine degli anni Cinquanta e l’inizio degli anni Sessanta. Le linee essenziali, i balconi curvi e le ampie finestre gli conferiscono un’identità riconoscibile nel centro cittadino.
Il quartiere Lépante Est e boulevard Dubouchage
Il Castel Dubouchage gode di una posizione centrale su boulevard Dubouchage, vicino a negozi, trasporti pubblici e numerosi servizi della città. Avenue Jean-Médecin, Place Masséna e altri quartieri centrali sono facilmente raggiungibili. Le fonti dedicate al patrimonio architettonico collocano inoltre l’edificio nel settore di Carabacel, in un’area di collegamento tra diversi quartieri centrali.
La posizione è adatta a chi desidera vivere in città, con i servizi quotidiani raggiungibili a piedi e comodi collegamenti con i mezzi pubblici.
La residenza Castel Dubouchage
La richiesta di permesso di costruire per l’edificio risale al 1958. Il progetto è opera degli architetti Georges e Michel Dikansky, che hanno contribuito allo sviluppo dell’architettura nizzarda del XX secolo. Secondo alcune fonti patrimoniali, la realizzazione viene generalmente collocata intorno al 1961.
L’edificio presenta una pianta allungata ed è arretrato rispetto al boulevard, dietro uno spazio verde. La facciata è caratterizzata da una composizione ritmata, ampie finestre e balconi dalle forme curve. Il progetto privilegia i volumi e le linee pulite rispetto a una decorazione abbondante, secondo i principi dell’architettura moderna.
La posizione arretrata e lo spazio piantumato antistante creano una separazione tra la residenza e il movimento del boulevard. La luminosità, la vista e la tranquillità dipendono comunque dalla posizione e dalla configurazione del singolo appartamento.
Qual è il valore di un appartamento al Castel Dubouchage?
Al 1° settembre 2026, Meilleurs Agents stimava il prezzo degli appartamenti al numero 8 di boulevard Dubouchage in circa 6.764 €/m², con un intervallo indicativo da 3.764 a 9.121 €/m². Questi dati corrispondono a una stima immobiliare per l'indirizzo e non costituiscono una media delle vendite realizzate esclusivamente nella residenza.
Secondo i dati del MLS Côte d'Azur, cinque appartamenti sono stati venduti al Castel Dubouchage tra settembre 2022 e novembre 2025, a prezzi compresi tra 5.161 € e 9.762 €/m², ovvero un prezzo medio di circa 8.091 €/m². I tre appartamenti di 3 locali (da 72 a 75 m², al 4° piano) sono stati venduti tra 620.000 € e 625.000 €, ovvero circa 8.511 €/m² in media. La vendita più recente, un bilocale di 42 m² al 6° piano, è stata conclusa a novembre 2025 a 410.000 €, ovvero 9.762 €/m².
Quattro di queste cinque vendite si collocano sopra la stima di Meilleurs Agents, a ricordare l'importanza del piano, dello stato e delle dotazioni di ciascun immobile.
Il valore di un appartamento dipende in particolare dal piano, dalla superficie, dallo stato generale, dall'esposizione, dalla presenza di un balcone o di una terrazza e dalle eventuali pertinenze. Una valutazione personalizzata permette di tenere conto di queste caratteristiche e della realtà del mercato al momento della messa in vendita.
Il nostro punto di vista sul Castel Dubouchage
Il Castel Dubouchage può interessare chi cerca una residenza moderna nel centro di Nizza. L’architettura, le ampie finestre e i balconi ne definiscono il carattere, mentre la posizione arretrata rispetto al boulevard può rappresentare un vantaggio in base alla collocazione dell’appartamento.
Per valutare un immobile nella residenza è importante esaminare con attenzione il piano, l’orientamento, la distribuzione degli spazi e le dotazioni. Questi elementi possono determinare differenze significative di valore anche tra appartamenti situati nello stesso edificio.
FAQ sul Castel Dubouchage
Dove si trova il Castel Dubouchage a Nizza?
La residenza si trova al numero 8 di boulevard Dubouchage, nel centro di Nizza, vicino ai negozi, ai trasporti pubblici e ad avenue Jean-Médecin.
Chi ha progettato il Castel Dubouchage?
L’edificio è stato progettato dagli architetti Georges e Michel Dikansky. La richiesta del permesso di costruire risale al 1958, mentre alcune fonti patrimoniali collocano la realizzazione intorno al 1961.
Quali sono le caratteristiche architettoniche dell’edificio?
Il Castel Dubouchage si distingue per l’architettura moderna, la pianta allungata, le ampie finestre e i balconi curvi. L’edificio è inoltre arretrato rispetto al boulevard, dietro uno spazio verde.
Il Castel Dubouchage è adatto a chi desidera vivere in centro?
La posizione centrale consente di raggiungere facilmente negozi, trasporti pubblici e servizi quotidiani. Il comfort dipende anche dalla distribuzione degli spazi, dall’orientamento dell’appartamento e dall’esposizione ai rumori del quartiere.
Quali elementi influenzano il prezzo di un appartamento nella residenza?
Il piano, la superficie, lo stato dell’immobile, la luminosità, l’esposizione, gli spazi esterni e le eventuali pertinenze possono influenzare il valore. Una valutazione sul posto permette di analizzare tutti questi elementi.
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