Situé au 8 boulevard Dubouchage, à Nice, le Castel Dubouchage se distingue par son architecture moderne et son implantation en retrait de la rue. Conçu par les architectes Georges et Michel Dikansky, cet immeuble résidentiel s’inscrit dans l’évolution architecturale de Nice à la fin des années 1950 et au début des années 1960. Ses lignes épurées, ses balcons incurvés et ses larges ouvertures lui donnent une identité reconnaissable au sein du centre-ville.
Le quartier Lépante Est et le boulevard Dubouchage
Le Castel Dubouchage bénéficie d’une adresse centrale, sur le boulevard Dubouchage, à proximité des commerces, des transports et des principaux pôles de vie niçois. Le secteur permet de rejoindre facilement l’avenue Jean-Médecin, la place Masséna et les quartiers centraux de Nice. Les sources patrimoniales situent également l’immeuble dans le secteur de Carabacel, à la jonction de plusieurs ambiances urbaines du centre-ville.
Cette localisation convient aux personnes qui souhaitent profiter d’un quotidien citadin, avec les commodités accessibles à pied et une bonne connexion aux transports en commun.
La résidence Castel Dubouchage
Le projet du Castel Dubouchage a fait l’objet d’une demande de permis de construire en 1958. L’immeuble est l’œuvre des architectes Georges et Michel Dikansky, connus pour leur contribution à l’architecture niçoise du XXe siècle. Sa réalisation est généralement située autour de 1961 selon les sources patrimoniales consultées.
Le bâtiment présente un plan allongé et s’élève derrière un retrait jardiné par rapport au boulevard. Sa façade se caractérise par une composition rythmée, de grandes baies vitrées et des balcons aux formes incurvées. L’ensemble privilégie les volumes et les lignes plutôt qu’un décor abondant, dans l’esprit du mouvement moderne.
Son implantation en retrait et la présence d’un espace planté à l’avant créent une transition entre la résidence et l’animation du boulevard. La configuration de chaque appartement reste toutefois déterminante pour apprécier sa luminosité, ses vues et son niveau de tranquillité.
Quelle est la valeur d’un appartement au Castel Dubouchage ?
Au 1er septembre 2026, Meilleurs Agents estimait le prix des appartements au 8 boulevard Dubouchage à environ 6 764 €/m², avec une fourchette indicative allant de 3 764 à 9 121 €/m². Ces données correspondent à une estimation immobilière à l’adresse et ne constituent pas une moyenne des ventes réalisées exclusivement dans la résidence.
Selon les données du MLS Côte d'Azur, cinq appartements ont été vendus au Castel Dubouchage entre septembre 2022 et novembre 2025, à des prix compris entre 5 161 € et 9 762 €/m², soit un prix moyen d’environ 8 091 €/m². Les trois appartements de 3 pièces (72 à 75 m², situés au 4e étage) se sont vendus entre 620 000 € et 625 000 €, soit environ 8 511 €/m² en moyenne. La vente la plus récente, un 2 pièces de 42 m² au 6e étage, a été conclue en novembre 2025 à 410 000 €, soit 9 762 €/m².
Quatre de ces cinq ventes se situent au-dessus de l’estimation Meilleurs Agents, ce qui rappelle l’importance de l’étage, de l’état et des prestations de chaque bien.
La valeur d’un appartement dépend notamment de son étage, de sa surface, de son état général, de son exposition, de la présence d’un balcon ou d’une terrasse, ainsi que de ses éventuelles annexes. Une estimation personnalisée permet de tenir compte de ces caractéristiques et de la réalité du marché au moment de la mise en vente.
Notre regard d’agence sur le Castel Dubouchage
Le Castel Dubouchage présente un profil intéressant pour les acquéreurs qui recherchent une résidence moderne en centre-ville. Son architecture, ses ouvertures et ses balcons constituent des éléments distinctifs, tandis que son implantation en retrait du boulevard peut représenter un atout selon la situation du logement.
Pour évaluer un bien dans cette résidence, il est important d’étudier précisément son étage, son orientation, son agencement et ses prestations. Ces critères peuvent entraîner des écarts de valeur significatifs entre deux appartements situés dans la même résidences.
FAQ sur le Castel Dubouchage
Où se situe le Castel Dubouchage à Nice ?
La résidence se trouve au 8 boulevard Dubouchage, dans le centre de Nice, à proximité des commerces, des transports en commun et de l’avenue Jean-Médecin.
Qui a conçu le Castel Dubouchage ?
L’immeuble a été conçu par les architectes Georges et Michel Dikansky. La demande de permis de construire date de 1958, tandis que certaines sources patrimoniales situent sa réalisation autour de 1961.
Quelles sont les particularités architecturales de la résidence ?
Le Castel Dubouchage se distingue par son architecture moderne, son plan allongé, ses grandes ouvertures et ses balcons incurvés. Il est également implanté en retrait du boulevard, derrière un espace jardiné.
Le Castel Dubouchage est-il adapté à une vie citadine ?
Sa situation centrale permet de profiter des commerces, des transports et des services de proximité. Le cadre de vie dépend ensuite de la configuration de l’appartement, de son orientation et de son exposition aux bruits du quartier.
Quels critères influencent le prix d’un appartement dans la résidence ?
L’étage, la surface, l’état du bien, la luminosité, l’exposition, les espaces extérieurs et les annexes sont autant de critères susceptibles d’influencer sa valeur. Une estimation sur place permet de les analyser ensemble.
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