

Quartiere residenziale e storico sulle alture di Nizza, Cimiez conquista per i suoi ampi viali, i palazzi in stile Belle Époque, le residenze di prestigio e gli spazi verdi, a due passi dall'Arena romana e dal monastero.
Tranquillo, ben collegato e a pochi minuti dal centro, questo quartiere attira sia famiglie sia acquirenti in cerca di un ambiente di vita ben preservato. Il mercato immobiliare a Cimiez propone livelli di prezzo più accessibili rispetto alle zone sul mare, con una domanda sostenuta per gli appartamenti spaziosi, gli immobili con spazi esterni e le ville sulle alture. Nel quarto trimestre del 2026 questa dinamica è proseguita.
RIVIERA BOULEVARD vi informa sull'andamento recente dei prezzi degli immobili a Cimiez e vi propone un'analisi del mercato locale.
A Cimiez i prezzi degli immobili sono piuttosto omogenei da una tipologia all'altra, con un prezzo al m² che cresce con le dimensioni dell'immobile. Monolocali e piccoli appartamenti, apprezzati per la vicinanza ai trasporti e ai negozi, partono da circa 145.000 €, mentre i bilocali e trilocali si vendono in genere tra 200.000 € e 556.500 €.
Gli appartamenti più grandi e i quadrilocali e oltre si collocano tra 560.000 € e 995.000 €, con un prezzo medio di circa 818.000 € e un prezzo al m² che raggiunge quasi 6.500 €/m² nelle residenze di prestigio e nei palazzi d'epoca.
Infine, le ville, situate sulle alture della collina di Cimiez, rappresentano il segmento di fascia più alta del quartiere, con prezzi che vanno da 900.000 € a 2,8 milioni di euro a seconda della superficie, del terreno e delle finiture.
| Tipo di immobile | Prezzo min. | Prezzo medio | Prezzo max. | Prezzo medio /m² |
|---|---|---|---|---|
| Monolocale / 1 locale | 145.000 € | 184.000 € | 231.000 € | 5.747 € |
| Bilocale | 200.000 € | 290.000 € | 352.000 € | 5.631 € |
| Trilocale | 260.000 € | 402.000 € | 556.500 € | 5.874 € |
| Quadrilocale e oltre | 560.000 € | 818.000 € | 995.000 € | 6.477 € |
| Ville | 900.000 € | 1.250.000 € | 2.800.000 € | 7.299 € |
Prezzi degli immobili a Cimiez nel 4° trimestre 2026. Stima sull'insieme del quartiere.
Fonte: MLS Côte d'Azur

Per gli appartamenti a Cimiez, il prezzo medio al m² varia tra 5.631 € e 6.477 € a seconda della tipologia, dai monolocali ai grandi appartamenti di quattro locali e oltre.
Gli appartamenti situati in palazzi d'epoca o in residenze di prestigio, con balcone, terrazza, vista aperta o una bella ristrutturazione, restano particolarmente ricercati e si vendono spesso nella parte alta di questa fascia. Le tipologie più grandi registrano il prezzo al m² più elevato del quartiere.
Mercato degli appartamenti a Cimiez
Prezzo al m²: da 5.631 € a 6.477 € a seconda della tipologia
Variazione su 1 anno: +2,3%
Variazione su 5 anni: +20,7%
Fonte: MLS Côte d'Azur (prezzi) e RealAdvisor (variazione)
Il mercato immobiliare a Cimiez si distingue per il suo contesto residenziale e storico, la qualità dei suoi palazzi e la varietà degli immobili, dagli appartamenti di prestigio alle ville sulle alture. I prezzi degli immobili a Cimiez variano a seconda della tipologia, del piano, dell'esposizione, della vista e dei servizi della residenza, il che rende il prezzo al m² diverso da un immobile all'altro. Seguire l'andamento dei prezzi immobiliari a Cimiez permette a proprietari e acquirenti di anticipare le tendenze del mercato e di posizionare meglio il proprio progetto, che si tratti di una vendita, di un acquisto o di un investimento patrimoniale.
In questo contesto, una valutazione immobiliare a Cimiez affidabile è un passaggio essenziale per vendere nelle migliori condizioni. Una valutazione pertinente si basa sull'analisi del prezzo al m² a Cimiez, ma anche su criteri specifici di ciascun immobile: vista, stato generale, condominio, spazi esterni, posto auto o potenziale di valorizzazione. Affidarsi a esperti locali dell'immobiliare a Cimiez consente di ottenere una valutazione precisa, in linea con la realtà del mercato, e di ottimizzare la messa in vendita del vostro appartamento o della vostra villa.

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