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Prezzi Immobiliari Cimiez

Il mercato immobiliare a Cimiez nel 2026

Quartiere residenziale e storico sulle alture di Nizza, Cimiez conquista per i suoi ampi viali, i palazzi in stile Belle Époque, le residenze di prestigio e gli spazi verdi, a due passi dall'Arena romana e dal monastero.

Tranquillo, ben collegato e a pochi minuti dal centro, questo quartiere attira sia famiglie sia acquirenti in cerca di un ambiente di vita ben preservato. Il mercato immobiliare a Cimiez propone livelli di prezzo più accessibili rispetto alle zone sul mare, con una domanda sostenuta per gli appartamenti spaziosi, gli immobili con spazi esterni e le ville sulle alture. Nel quarto trimestre del 2026 questa dinamica è proseguita.

RIVIERA BOULEVARD vi informa sull'andamento recente dei prezzi degli immobili a Cimiez e vi propone un'analisi del mercato locale.



Le tendenze del mercato immobiliare a Cimiez

A Cimiez i prezzi degli immobili sono piuttosto omogenei da una tipologia all'altra, con un prezzo al m² che cresce con le dimensioni dell'immobile. Monolocali e piccoli appartamenti, apprezzati per la vicinanza ai trasporti e ai negozi, partono da circa 145.000 €, mentre i bilocali e trilocali si vendono in genere tra 200.000 € e 556.500 €.

Gli appartamenti più grandi e i quadrilocali e oltre si collocano tra 560.000 € e 995.000 €, con un prezzo medio di circa 818.000 € e un prezzo al m² che raggiunge quasi 6.500 €/m² nelle residenze di prestigio e nei palazzi d'epoca.

Infine, le ville, situate sulle alture della collina di Cimiez, rappresentano il segmento di fascia più alta del quartiere, con prezzi che vanno da 900.000 € a 2,8 milioni di euro a seconda della superficie, del terreno e delle finiture.


Tipo di immobile Prezzo min. Prezzo medio Prezzo max. Prezzo medio /m²
Monolocale / 1 locale 145.000 € 184.000 € 231.000 € 5.747 €
Bilocale 200.000 € 290.000 € 352.000 € 5.631 €
Trilocale 260.000 € 402.000 € 556.500 € 5.874 €
Quadrilocale e oltre 560.000 € 818.000 € 995.000 € 6.477 €
Ville 900.000 € 1.250.000 € 2.800.000 € 7.299 €

Prezzi degli immobili a Cimiez nel 4° trimestre 2026. Stima sull'insieme del quartiere.
Fonte: MLS Côte d'Azur

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Prezzi degli appartamenti a Cimiez nel 2026

Per gli appartamenti a Cimiez, il prezzo medio al m² varia tra 5.631 € e 6.477 € a seconda della tipologia, dai monolocali ai grandi appartamenti di quattro locali e oltre.

Gli appartamenti situati in palazzi d'epoca o in residenze di prestigio, con balcone, terrazza, vista aperta o una bella ristrutturazione, restano particolarmente ricercati e si vendono spesso nella parte alta di questa fascia. Le tipologie più grandi registrano il prezzo al m² più elevato del quartiere.

Mercato degli appartamenti a Cimiez
Prezzo al m²: da 5.631 € a 6.477 € a seconda della tipologia
Variazione su 1 anno: +2,3%
Variazione su 5 anni: +20,7%
Fonte: MLS Côte d'Azur (prezzi) e RealAdvisor (variazione)


Il mercato immobiliare a Cimiez si distingue per il suo contesto residenziale e storico, la qualità dei suoi palazzi e la varietà degli immobili, dagli appartamenti di prestigio alle ville sulle alture. I prezzi degli immobili a Cimiez variano a seconda della tipologia, del piano, dell'esposizione, della vista e dei servizi della residenza, il che rende il prezzo al m² diverso da un immobile all'altro. Seguire l'andamento dei prezzi immobiliari a Cimiez permette a proprietari e acquirenti di anticipare le tendenze del mercato e di posizionare meglio il proprio progetto, che si tratti di una vendita, di un acquisto o di un investimento patrimoniale.

In questo contesto, una valutazione immobiliare a Cimiez affidabile è un passaggio essenziale per vendere nelle migliori condizioni. Una valutazione pertinente si basa sull'analisi del prezzo al m² a Cimiez, ma anche su criteri specifici di ciascun immobile: vista, stato generale, condominio, spazi esterni, posto auto o potenziale di valorizzazione. Affidarsi a esperti locali dell'immobiliare a Cimiez consente di ottenere una valutazione precisa, in linea con la realtà del mercato, e di ottimizzare la messa in vendita del vostro appartamento o della vostra villa.

FAQ sui prezzi degli immobili a Cimiez

Qual è il prezzo medio al m² a Cimiez?
Nel quarto trimestre del 2026, il prezzo medio al m² a Cimiez è compreso tra 5.631 € e 6.477 € per un appartamento a seconda della tipologia, e raggiunge circa 7.299 € per una villa. Il prezzo al m² aumenta con le dimensioni dell'immobile.
Quanto costa un appartamento a Cimiez in base al numero di locali?
Nel quarto trimestre del 2026, il prezzo medio è di circa 184.000 € per un monolocale (5.747 €/m²), 290.000 € per un bilocale (5.631 €/m²), 402.000 € per un trilocale (5.874 €/m²) e 818.000 € per un quadrilocale e oltre (6.477 €/m²).
Quale budget prevedere per acquistare una villa a Cimiez?
Le ville partono da circa 900.000 €, con un prezzo medio di circa 1,25 milioni di euro e immobili eccezionali che possono arrivare a 2,8 milioni di euro. Si trovano principalmente sulle alture della collina di Cimiez.
I prezzi degli immobili sono in aumento a Cimiez?
Sì, in modo graduale. I prezzi crescono di circa il 2,3% su un anno e del 20,7% su cinque anni (fonte RealAdvisor), a conferma di un mercato stabile e duraturamente attrattivo.
Quali sono i punti di forza del quartiere di Cimiez?
Cimiez offre un ambiente residenziale e verdeggiante, un patrimonio notevole con l'Arena romana e il monastero, ampi viali costeggiati da palazzi di carattere e residenze di prestigio, vicino al centro di Nizza.
Perché gli immobili sono più accessibili a Cimiez che sul mare?
Situato sulle alture di Nizza, Cimiez è un quartiere residenziale, meno esposto alla domanda di immobili fronte mare. Offre superfici più generose a un prezzo al m² più contenuto, restando vicino al centro città.
Come far valutare il mio immobile a Cimiez?
Una valutazione affidabile si basa sul prezzo al m² della zona, ma anche sulle caratteristiche del vostro immobile: vista, stato generale, condominio, spazi esterni, posto auto o potenziale di valorizzazione. Potete richiedere una valutazione immobiliare a Cimiez ai nostri esperti locali.
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