Prix Immobilier Cimiez
Quartier résidentiel et patrimonial perché sur les hauteurs de Nice, Cimiez séduit par ses larges avenues, ses immeubles bourgeois de style Belle Époque, ses résidences de standing et ses espaces verts, à proximité des Arènes et du monastère.
Calme, bien desservi et à quelques minutes du centre-ville, ce secteur attire des familles comme des acquéreurs en quête d'un cadre de vie préservé. Le marché immobilier à Cimiez affiche des niveaux de prix plus accessibles que les secteurs en bord de mer, avec une demande soutenue pour les appartements spacieux, les biens avec extérieur et les villas des hauteurs. Au 4e trimestre 2026, cette dynamique s'est poursuivie.
RIVIERA BOULEVARD vous informe sur l'évolution récente des prix de l'immobilier à Cimiez et vous propose une analyse du marché local.
À Cimiez, l'immobilier se caractérise par des prix homogènes d'une typologie à l'autre, avec un prix au m² qui progresse avec la taille du bien. Les studios et petits appartements, appréciés pour leur proximité avec les transports et les commerces, débutent autour de 145 000 €, tandis que les 2 et 3 pièces se négocient généralement entre 200 000 € et 556 500 €.
Les grands appartements et 4 pièces et plus se situent entre 560 000 € et 995 000 €, avec un prix moyen d'environ 818 000 € et un prix au m² qui atteint près de 6 500 €/m² dans les résidences de standing et les immeubles de caractère.
Enfin, les villas, situées sur les hauteurs de la colline de Cimiez, constituent le segment le plus haut de gamme du quartier, avec des prix allant de 900 000 € à 2,8 millions d'euros selon la surface, le terrain et les prestations.
| Type de bien | Prix mini | Prix moyen | Prix maxi | Prix moyen /m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 145 000 € | 184 000 € | 231 000 € | 5 747 € |
| 2 pièces | 200 000 € | 290 000 € | 352 000 € | 5 631 € |
| 3 pièces | 260 000 € | 402 000 € | 556 500 € | 5 874 € |
| 4 pièces et + | 560 000 € | 818 000 € | 995 000 € | 6 477 € |
| Villas | 900 000 € | 1 250 000 € | 2 800 000 € | 7 299 € |
Prix de l'immobilier à Cimiez au 4e trimestre 2026. Estimation sur l'ensemble du quartier.
Source : MLS Côte d'Azur
Pour les appartements à Cimiez, le prix moyen au m² se situe entre 5 631 € et 6 477 € selon la typologie, des studios aux grands appartements de 4 pièces et plus.
Les appartements situés dans des immeubles bourgeois ou des résidences de standing, avec balcon, terrasse, vue dégagée ou belle rénovation, restent particulièrement recherchés et se négocient souvent dans la partie haute de cette fourchette. Les grandes typologies affichent le prix au m² le plus élevé du quartier.
Marché des appartements à Cimiez
Prix au m² : de 5 631 € à 6 477 € selon la typologie
Évolution sur 1 an : +2,3 %
Évolution sur 5 ans : +20,7 %
Source : MLS Côte d'Azur (prix) et RealAdvisor (évolution)
Le marché immobilier à Cimiez se distingue par son cadre résidentiel et patrimonial, la qualité de ses immeubles et la diversité de ses biens, des appartements de standing aux villas des hauteurs. Les prix de l'immobilier à Cimiez varient selon la typologie, l'étage, l'exposition, la vue ou encore les prestations de la résidence, ce qui rend le prix au m² différent d'un bien à l'autre. Suivre l'évolution du prix immobilier à Cimiez permet aux propriétaires comme aux acquéreurs d'anticiper les tendances du marché et de mieux positionner leur projet immobilier, qu'il s'agisse d'une vente, d'un achat ou d'un investissement patrimonial.
Dans ce contexte, réaliser une estimation immobilière à Cimiez fiable est une étape essentielle pour vendre dans les meilleures conditions. Une estimation pertinente repose sur l'analyse du prix au m² à Cimiez, mais aussi sur des critères propres à chaque bien : vue, état général, copropriété, extérieur, stationnement ou potentiel de valorisation. Faire appel à des experts locaux de l'immobilier à Cimiez permet d'obtenir une estimation précise, alignée avec la réalité du marché, et d'optimiser la mise en vente de votre appartement ou de votre villa.
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