Situato al 2 di rue de Lépante, a Nizza, il Palais Pauline fa parte di un insieme architettonico emblematico dell’inizio del XX secolo. Progettato dall’architetto Charles-Joseph Bellon, riflette i codici dell’architettura nizzarda della Belle Époque.
La composizione ad angolo, caratterizzata da una rotonda e da un coronamento a cupola, rende l’edificio facilmente riconoscibile. A breve distanza dal centro, gode di una posizione ricercata nel quartiere Lépante Est.
Il quartiere Lépante Est e rue de Lépante
Il Palais Pauline ha un indirizzo centrale, in rue de Lépante, vicino all’avenue Jean-Médecin, alla basilica di Notre-Dame e ai principali negozi del centro. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e permette di raggiungere a piedi numerosi servizi quotidiani.
Alcune fonti collegano questo quartiere a Carabacel. Vi si trovano diversi edifici borghesi dell’inizio del Novecento, ed è adatto a chi desidera vivere in centro in un contesto urbano e di pregio storico.
Un’architettura Belle Époque firmata Charles-Joseph Bellon
Il Palais Pauline è stato costruito a partire dal 1906 da Charles-Joseph Bellon, architetto nizzardo nato nel 1867 e figura di spicco della Belle Époque a Nizza. Ha firmato numerosi edifici del centro, tra cui il Palais Gounod, contribuendo al carattere borghese della zona.
Il Palais Pauline è un esempio di questa produzione. La composizione ad angolo, la rotonda e il coronamento a cupola conferiscono all’edificio una silhouette elegante e riconoscibile in rue de Lépante.
Vivere al Palais Pauline
Il Palais Pauline si rivolge ad acquirenti che cercano un appartamento in un edificio d’epoca di carattere, a pochi passi dai servizi del centro. La vicinanza di negozi, trasporti e luoghi di vita nizzardi consente una quotidianità urbana.
Come in ogni edificio di questo periodo, la posizione di ciascun appartamento (piano, esposizione, affaccio, stato delle parti comuni) influisce su comfort e valore.
Qual è il valore di un appartamento al Palais Pauline?
Secondo i dati del MLS Côte d'Azur, due appartamenti sono stati venduti al Palais Pauline nel 2022 e nel 2023, e un terzo è stato oggetto di un compromesso a settembre 2026. I prezzi al m² rilevati vanno da 5.119 € a 7.667 €.
Un appartamento di 6 locali di 105 m², al 5° piano, è stato venduto a marzo 2022 a 538.000 €, circa 5.119 €/m². Un bilocale di 39 m² è stato venduto ad aprile 2023 a 299.000 €, circa 7.667 €/m². Un appartamento di 4 locali di 111 m² è stato oggetto di un compromesso a settembre 2026 a 599.000 €, circa 5.386 €/m².
Queste differenze mostrano che il prezzo al m² varia in base alla tipologia, al piano, allo stato e alle dotazioni di ciascun immobile. Il campione è limitato a tre transazioni e non rappresenta una media di mercato. Una valutazione personalizzata permette di tenere conto delle caratteristiche del tuo appartamento al momento della messa in vendita.
Il nostro sguardo d’agenzia sul Palais Pauline
Il Palais Pauline presenta un profilo interessante per gli acquirenti legati all’architettura Belle Époque e a un indirizzo centrale. L’angolo caratteristico e la posizione a Lépante Est ne fanno una residenza facilmente identificabile nel centro di Nizza.
Per valutare un appartamento è importante analizzare con precisione piano, esposizione, distribuzione e stato. Questi criteri possono determinare differenze di valore tra due immobili della stessa residenza.
FAQ sul Palais Pauline
Dove si trova il Palais Pauline a Nizza?
Il Palais Pauline si trova al 2 di rue de Lépante, 06000 Nizza, nel quartiere Lépante Est, vicino al centro e all’avenue Jean-Médecin.
Chi ha costruito il Palais Pauline?
L’edificio è stato costruito a partire dal 1906 dall’architetto nizzardo Charles-Joseph Bellon, figura di riferimento dell’architettura Belle Époque a Nizza.
Qual è lo stile architettonico del Palais Pauline?
Il Palais Pauline appartiene all’architettura Belle Époque nizzarda. La composizione ad angolo, la rotonda e il coronamento a cupola lo rendono riconoscibile.
Il Palais Pauline è ben posizionato per vivere in centro?
Sì, la vicinanza al centro permette di raggiungere facilmente negozi, servizi e mezzi pubblici.
Quali criteri influenzano il valore di un appartamento nella residenza?
Piano, superficie, esposizione, stato generale, spazi esterni e pertinenze influenzano il valore di un immobile. Una valutazione in loco consente di analizzarli insieme.
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