Situé au 2 rue de Lépante, à Nice, le Palais Pauline s’inscrit dans un ensemble architectural emblématique du début du XXe siècle. Conçu par l’architecte Charles-Joseph Bellon, il reflète les codes de l’architecture niçoise de la Belle Époque.
Sa composition d’angle, marquée par une rotonde et un couronnement en dôme, en fait un bâtiment identifiable. À proximité immédiate du centre-ville, il bénéficie d’un emplacement recherché dans le quartier Lépante Est.
Le quartier Lépante Est et la rue de Lépante
Le Palais Pauline occupe une adresse centrale, rue de Lépante, à proximité de l’avenue Jean-Médecin, de la basilique Notre-Dame et des principaux commerces du centre-ville. Le secteur est bien desservi par les transports en commun et permet de rejoindre à pied de nombreux services du quotidien.
Ce quartier, que certaines sources rattachent à Carabacel, réunit plusieurs immeubles bourgeois construits au début du XXe siècle. Il convient aux personnes qui souhaitent vivre en centre-ville dans un environnement urbain et patrimonial.
Une architecture Belle Époque signée Charles-Joseph Bellon
Le Palais Pauline a été construit à partir de 1906 par Charles-Joseph Bellon, architecte niçois né en 1867 et l’une des figures de la Belle Époque à Nice. Il a signé de nombreux immeubles du centre-ville, dont le Palais Gounod, et a contribué au caractère bourgeois de ce quartier.
Le Palais Pauline illustre cette production. La composition d’angle, la rotonde et le couronnement en dôme donnent à l’immeuble une silhouette élégante et reconnaissable dans la rue de Lépante.
Vivre au Palais Pauline
Le Palais Pauline convient aux acquéreurs qui recherchent un appartement dans un immeuble ancien de caractère, à deux pas des commodités du centre-ville. La proximité des commerces, des transports et des lieux de vie niçois permet de profiter d’un quotidien citadin.
Comme dans tout immeuble de cette époque, la situation de chaque appartement (étage, orientation, vis-à-vis, état des parties communes) influence le confort et la valeur du bien.
Quelle est la valeur d’un appartement au Palais Pauline ?
Selon les données du MLS Côte d'Azur, deux appartements ont été vendus au Palais Pauline en 2022 et 2023, et un troisième a fait l’objet d’un compromis en septembre 2026. Les prix au m² relevés se situent entre 5 119 € et 7 667 €.
Un 6 pièces de 105 m², situé au 5e étage, a été vendu en mars 2022 à 538 000 €, soit environ 5 119 €/m². Un 2 pièces de 39 m² a été vendu en avril 2023 à 299 000 €, soit environ 7 667 €/m². Un 4 pièces de 111 m² a fait l’objet d’un compromis en septembre 2026 à 599 000 €, soit environ 5 386 €/m².
Ces écarts rappellent que le prix au m² varie selon la typologie, l’étage, l’état et les prestations de chaque bien. L’échantillon reste limité à trois transactions et ne constitue pas une moyenne de marché. Une estimation personnalisée permet de tenir compte des caractéristiques de votre appartement au moment de la mise en vente.
Notre regard d’agence sur le Palais Pauline
Le Palais Pauline présente un profil intéressant pour les acquéreurs attachés à l’architecture Belle Époque et à une adresse centrale. Son angle remarquable et sa situation à Lépante Est en font une résidence facile à identifier dans le centre de Nice.
Pour évaluer un appartement, il est important d’étudier précisément son étage, son exposition, son agencement et son état. Ces critères peuvent entraîner des écarts de valeur entre deux biens d’une même résidence.
FAQ sur le Palais Pauline
Où se situe le Palais Pauline à Nice ?
Le Palais Pauline se trouve au 2 rue de Lépante, 06000 Nice, dans le quartier Lépante Est, à proximité du centre-ville et de l’avenue Jean-Médecin.
Qui a construit le Palais Pauline ?
L’immeuble a été construit à partir de 1906 par l’architecte niçois Charles-Joseph Bellon, figure de l’architecture de la Belle Époque à Nice.
Quel est le style architectural du Palais Pauline ?
Le Palais Pauline relève de l’architecture Belle Époque niçoise. Sa composition d’angle, sa rotonde et son couronnement en dôme le rendent identifiable.
Le Palais Pauline est-il bien situé pour vivre en centre-ville ?
Oui, sa situation à proximité immédiate du centre-ville permet d’accéder facilement aux commerces, aux services et aux transports en commun.
Quels critères influencent la valeur d’un appartement dans la résidence ?
L’étage, la surface, l’exposition, l’état général, les espaces extérieurs et les annexes influencent la valeur d’un bien. Une estimation sur place permet de les analyser ensemble.
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