Situato al numero 10 di boulevard Dubouchage, a Nizza, l'edificio noto come ex Villa Sainte-Anne, chiamata anche Villa Georges, testimonia l'evoluzione architettonica della città dalla fine dell'Ottocento. Antica villa indipendente diventata edificio urbano, questo indirizzo unisce storia residenziale e posizione centrale, vicino a negozi, trasporti e alle principali arterie nizzarde.
La sua storia, segnata da diverse trasformazioni successive, illustra lo sviluppo del centro di Nizza e la graduale trasformazione delle grandi dimore private in edifici integrati nel tessuto urbano.
Il quartiere di Carabacel
Villa Georges si trova su boulevard Dubouchage, nel settore di Carabacel, nel cuore di Nizza. Questo quartiere centrale gode di una posizione comoda per raggiungere negozi, ristoranti, servizi e i principali poli della vita del centro città.
La fermata del tram Durandy si trova nelle immediate vicinanze, mentre avenue Jean-Médecin, place Masséna e la Città Vecchia sono raggiungibili a piedi. Questa posizione permette di vivere una quotidianità urbana, con buoni collegamenti di trasporto e un accesso rapido ai diversi quartieri di Nizza.
L'ex Villa Sainte-Anne, diventata Villa Georges
La storia di questa proprietà inizia nel 1877, quando Bélisaire Boissier, celebre pasticcere parigino, fece edificare una villa battezzata Sainte-Anne. In origine l'edificio comprendeva un piano terra e un piano superiore. Alla morte del proprietario, nel 1890, la proprietà fu messa in vendita e poi acquistata da Katya Dolgorouki, vedova dello zar Alessandro II.
Nel 1891 fece sopraelevare la villa di un ulteriore piano. Le trasformazioni proseguirono nel 1932, quando la famiglia Ras-Allard, che aveva acquistato la proprietà nel 1923, fece aggiungere tre livelli. Nel 1933 fu inoltre costruita un'annessa nella parte sud dell'antico giardino, all'angolo tra boulevard Dubouchage e rue Provana.
Queste diverse fasi hanno modificato profondamente l'aspetto della dimora originaria. L'antica villa è oggi inserita in un edificio di più livelli, caratteristico della progressiva densificazione del centro di Nizza. La sua storia resta tuttavia strettamente legata a quella delle grandi proprietà residenziali che hanno segnato l'urbanizzazione della città alla fine dell'Ottocento e all'inizio del Novecento.
Qual è il valore di un appartamento al 10 boulevard Dubouchage?
Il 10 boulevard Dubouchage gode di una posizione centrale, in un settore ricercato per la vicinanza a negozi, trasporti e ai principali indirizzi del centro città. Il valore di un appartamento dipende tuttavia da diversi criteri, in particolare la superficie, il piano, lo stato generale, l'esposizione e la qualità delle dotazioni.
Secondo le stime di Meilleurs Agents al 1° settembre 2026, il prezzo medio degli appartamenti a questo indirizzo è di 6.658 €/m², con un intervallo indicativo compreso tra 3.705 e 8.979 €/m². Queste cifre costituiscono una stima immobiliare e non corrispondono a una media calcolata sulle vendite specifiche dell'edificio. Sul sito del MLS Côte d'Azur, un appartamento è stato venduto nel 2021 a 330.000 €, ovvero 6.909,09 €/m².
Per determinare il valore di un appartamento a Villa Georges è quindi necessario studiarne le caratteristiche e confrontarle con i riferimenti pertinenti del mercato locale. Una valutazione personalizzata permette di tenere meglio conto delle specificità dell'edificio e di ciascuna abitazione.
Il nostro sguardo di agenzia su Villa Georges
Villa Georges si distingue per la sua storia singolare e la sua posizione nel cuore di Nizza. Le trasformazioni successive dell'edificio raccontano una parte dell'evoluzione urbana della città, dalle ville indipendenti dell'Ottocento agli edifici del centro.
Per un acquirente, l'interesse di questo indirizzo risiede in particolare nella posizione centrale e nella vicinanza a trasporti e negozi. Per un proprietario, la conoscenza della storia dell'edificio e l'analisi precisa delle caratteristiche dell'abitazione sono elementi utili per posizionare il proprio immobile sul mercato immobiliare nizzardo.
Nell'ambito di un progetto di investimento immobiliare sulla Costa Azzurra, la posizione costituisce un criterio importante, ma deve sempre essere valutata insieme alle caratteristiche proprie dell'immobile e alle condizioni del mercato al momento della vendita.
FAQ su Villa Georges
Dove si trova Villa Georges a Nizza?
L'ex Villa Sainte-Anne si trova al numero 10 di boulevard Dubouchage, nel settore di Carabacel, nel cuore di Nizza.
Perché l'edificio è chiamato Villa Georges ed ex Villa Sainte-Anne?
Villa Sainte-Anne è la denominazione originaria. Il nome Villa Georges è usato anch'esso per indicare questo edificio, ma la data esatta in cui è comparsa questa nuova denominazione non è stabilita con certezza nelle fonti storiche consultate.
Quando è stata costruita Villa Georges?
La villa fu edificata nel 1877 per Bélisaire Boissier. Fu poi sopraelevata nel 1891 e trasformata nuovamente nel 1932 con l'aggiunta di tre livelli.
Chi ha trasformato Villa Georges?
La prima sopraelevazione, realizzata nel 1891, è attribuita all'architetto Vincent Levrot. Le trasformazioni del 1932 furono commissionate dalla famiglia Ras-Allard. Le fonti storiche consultate non permettono di attribuire con certezza questa seconda campagna di lavori a un architetto preciso.
Qual è il prezzo al metro quadro al 10 boulevard Dubouchage?
Al 1° settembre 2026, Meilleurs Agents stima il prezzo medio degli appartamenti a questo indirizzo in 6.658 €/m², con un intervallo indicativo da 3.705 a 8.979 €/m². Si tratta di una stima, e non di una media derivante da vendite realizzate esclusivamente nell'edificio.
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