Situé au 10 boulevard Dubouchage, à Nice, l’immeuble connu sous le nom d’ex-Villa Sainte-Anne, également appelée Villa Georges, témoigne de l’évolution architecturale de la ville depuis la fin du XIXe siècle. Ancienne villa indépendante devenue immeuble urbain, cette adresse associe histoire résidentielle et emplacement central, à proximité des commerces, des transports et des principales artères niçoises.
Son histoire, marquée par plusieurs transformations successives, illustre le développement du centre-ville de Nice et la mutation progressive des grandes demeures privées en bâtiments intégrés au tissu urbain.
Le quartier de Carabacel
La Villa Georges se trouve sur le boulevard Dubouchage, dans le secteur de Carabacel, au cœur de Nice. Ce quartier central bénéficie d’une situation pratique pour rejoindre les commerces, les restaurants, les services et les principaux pôles de vie du centre-ville.
La station de tramway Durandy se situe à proximité immédiate, tandis que l’avenue Jean-Médecin, la place Masséna et le Vieux-Nice sont accessibles à pied. Cet emplacement permet de profiter d’un quotidien urbain, avec une bonne desserte en transports et un accès rapide aux différents quartiers de Nice.
L’ex-Villa Sainte-Anne, devenue Villa Georges
L’histoire de cette propriété commence en 1877, lorsque Bélisaire Boissier, célèbre confiseur parisien, fait édifier une villa baptisée Sainte-Anne. À l’origine, le bâtiment comprend un rez-de-chaussée et un étage. À la mort de son propriétaire, en 1890, la propriété est mise en vente puis acquise par Katya Dolgorouki, veuve du tsar Alexandre II.
En 1891, elle fait surélever la villa d’un étage supplémentaire. Les transformations se poursuivent en 1932, lorsque la famille Ras-Allard, qui a acquis la propriété en 1923, fait ajouter trois niveaux. Une annexe est également construite en 1933 dans la partie sud de l’ancien jardin, à l’angle du boulevard Dubouchage et de la rue Provana.
Ces différentes étapes ont profondément modifié l’apparence de la demeure d’origine. L’ancienne villa s’inscrit désormais dans un immeuble de plusieurs niveaux, caractéristique de la densification progressive du centre de Nice. Son histoire reste néanmoins étroitement liée à celle des grandes propriétés résidentielles qui ont marqué l’urbanisation de la ville à la fin du XIXe siècle et au début du XXe siècle.
Quelle est la valeur d’un appartement au 10 boulevard Dubouchage ?
Le 10 boulevard Dubouchage bénéficie d’une localisation centrale, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et les principales adresses du centre-ville. La valeur d’un appartement dépend toutefois de plusieurs critères, notamment sa surface, son étage, son état général, son exposition et la qualité de ses prestations.
Selon les estimations Meilleurs Agents au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à cette adresse est de 6 658 €/m², avec une fourchette indicative comprise entre 3 705 et 8 979 €/m². Ces chiffres constituent une estimation immobilière et ne correspondent pas à une moyenne calculée à partir de ventes propres à l’immeuble. Sur le site du MLS Côte d'Azur, un appartement a été vendu en 2021 à 330 000 €, soit 6 909,09 €/m2.
Pour déterminer la valeur d’un appartement dans la Villa Georges, il est donc nécessaire d’étudier ses caractéristiques et de les comparer aux références pertinentes du marché local. Une estimation personnalisée permet de mieux tenir compte des spécificités du bâtiment et de chaque logement.
Notre regard d’agence sur la Villa Georges
La Villa Georges, se distingue par son histoire singulière et sa situation au cœur de Nice. Les transformations successives du bâtiment racontent une partie de l’évolution urbaine de la ville, depuis les villas indépendantes du XIXe siècle jusqu’aux immeubles de centre-ville.
Pour un acquéreur, l’intérêt de cette adresse réside notamment dans son emplacement central et sa proximité avec les transports et les commerces. Pour un propriétaire, la connaissance de l’histoire du bâtiment et l’analyse précise des caractéristiques du logement sont des éléments utiles pour positionner son bien sur le marché immobilier niçois.
Dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier sur la Côte d’Azur, l’emplacement constitue un critère important, mais il doit toujours être étudié avec les caractéristiques propres au bien et les conditions du marché au moment de la vente.
FAQ sur la Villa Georges
Où se trouve la Villa Georges à Nice ?
L’ex-Villa Sainte-Anne se situe au 10 boulevard Dubouchage, dans le secteur de Carabacel, au cœur de Nice.
Pourquoi l’immeuble est-il appelé Villa Georges et Ex-Villa Sainte Anne ?
Villa Sainte-Anne est son appellation d’origine. Le nom Villa Georges est également utilisé pour désigner cet immeuble, mais la date exacte à laquelle cette nouvelle appellation est apparue n’est pas établie avec certitude dans les sources historiques consultées.
Quand la Villa Georges a-t-elle été construite ?
La villa a été édifiée en 1877 pour Bélisaire Boissier. Elle a ensuite été surélevée en 1891, puis transformée à nouveau en 1932 avec l’ajout de trois niveaux.
Qui a transformé la Villa Georges ?
La première surélévation, réalisée en 1891, est attribuée à l’architecte Vincent Levrot. Les transformations de 1932 ont été commandées par la famille Ras-Allard. Les sources historiques consultées ne permettent pas d’attribuer avec certitude cette seconde campagne de travaux à un architecte précis.
Quel est le prix au mètre carré au 10 boulevard Dubouchage ?
Au 1er septembre 2026, Meilleurs Agents estime le prix moyen des appartements à cette adresse à 6 658 €/m², avec une fourchette indicative de 3 705 à 8 979 €/m². Il s’agit d’une estimation, et non d’une moyenne issue de ventes réalisées exclusivement dans l’immeuble.
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