Située au 37 Promenade des Anglais, face à la Baie des Anges, la Résidence Le Negresco occupe une adresse exceptionnelle au cœur de Nice. Intégrée à l’un des bâtiments les plus emblématiques de la Côte d’Azur, elle bénéficie d’un environnement unique, entre patrimoine architectural, front de mer et animation du centre-ville.
Inauguré en 1913, Le Negresco est l’un des derniers grands palaces de la Belle Époque à avoir conservé son architecture d’origine. Conçu par l’architecte Édouard-Jean Niermans à la demande d’Henri Négresco, avec le soutien financier de l’industriel Alexandre Darracq, l’édifice est devenu au fil du temps un véritable symbole de Nice et de la Riviera.
Sa façade monumentale, ses deux rotondes, son dôme caractéristique et son décor inspiré du style Beaux-Arts participent à son identité exceptionnelle. L’ensemble associe notamment des références néoclassiques et rococo, avec colonnes, triglyphes, médaillons, œils-de-bœuf et guirlandes.
Le quartier de la Promenade des Anglais
La Résidence Le Negresco se trouve directement sur la Promenade des Anglais, l’une des adresses les plus emblématiques de Nice. Face à la Baie des Anges et aux plages, cet axe majeur offre un cadre de vie particulièrement recherché, combinant bord de mer, patrimoine et proximité immédiate du centre-ville.
Le secteur bénéficie également de la proximité du Carré d’Or, des commerces, des restaurants, des boutiques et de nombreux établissements culturels. Le Vieux-Nice et le cours Saleya se trouvent à environ 1,5 kilomètre, tandis que la gare SNCF est accessible à environ 1,5 kilomètre. L’aéroport Nice Côte d’Azur se situe quant à lui à environ 5 kilomètres.
Cette situation permet de profiter pleinement de l’art de vivre niçois, avec la Méditerranée à quelques mètres et l’ensemble des commodités du centre-ville à proximité. Pour une clientèle française comme internationale, la Promenade des Anglais constitue ainsi l’un des emplacements les plus recherchés du marché immobilier niçois.
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La Résidence Le Negresco
L’histoire du Negresco commence au début du XXe siècle avec Henri Négresco, qui souhaitait créer son propre établissement hôtelier sur la Côte d’Azur. La conception est confiée à Édouard-Jean Niermans, architecte reconnu de la Belle Époque, notamment pour ses réalisations dans l’univers des palaces, des théâtres et des établissements de prestige. Le bâtiment est inauguré en 1913.
L’architecture du Negresco est caractéristique du style Beaux-Arts, auquel sont associés différents éléments issus du néoclassicisme et du rococo. Sa silhouette est notamment reconnaissable grâce à son dôme et à ses rotondes qui donnent directement sur la Promenade des Anglais.
Le bâtiment constitue aujourd’hui un élément majeur du patrimoine architectural niçois. Ses façades et toitures ainsi que son grand hall central, connu sous le nom de Salon Royal, sont classés au titre des Monuments historiques par arrêté du 13 juin 2003.
Le site officiel du Negresco souligne également les restaurations successives destinées à préserver son patrimoine. En 2022, plusieurs ornements de la partie supérieure de la façade ont été restaurés et, en janvier 2026, les statues Belle Époque installées à l’origine en 1913 ont retrouvé leur place.
La documentation patrimoniale du Ministère de la Culture indique par ailleurs que l’ensemble relève d’une propriété privée en copropriété. Cette particularité permet d’aborder Le Negresco également sous l’angle de l’immobilier résidentiel, en complément de son activité hôtelière emblématique.
Quelle est la valeur d'un appartement à la Résidence Le Negresco ?
Selon les estimations publiées par Meilleurs Agents au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à la Résidence Le Negresco est estimé à 7 519 € / m². La fourchette annoncée s’étend de 4 060 € / m² à 10 667 € / m², selon les caractéristiques des biens.
Cette estimation correspond spécifiquement à la Résidence Le Negresco et est également associée par Meilleurs Agents au 37 Promenade des Anglais. Elle constitue donc un indicateur plus pertinent pour cette page qu’une moyenne calculée à l’échelle de l’ensemble de la Promenade des Anglais.
La valeur réelle d’un appartement peut toutefois varier sensiblement selon sa superficie, son étage, son état, son exposition, sa luminosité, ses prestations et ses éventuelles vues sur la mer. Dans une adresse aussi singulière, les caractéristiques propres à chaque appartement doivent donc être prises en compte pour établir une estimation précise.
Notre regard d'agence sur la Résidence Le Negresco
La Résidence Le Negresco occupe une position à part sur le marché immobilier niçois. Plus qu’une simple adresse résidentielle, elle est directement associée à l’un des monuments les plus reconnaissables de la Côte d’Azur. Son architecture Belle Époque, son classement au titre des Monuments historiques et son emplacement face à la Méditerranée lui confèrent une identité particulièrement forte.
Pour un acquéreur à la recherche d’un bien de caractère, l’adresse présente plusieurs atouts : une situation directement sur la Promenade des Anglais, une proximité immédiate avec le centre de Nice et le Carré d’Or ainsi qu’une dimension patrimoniale rare dans l’immobilier résidentiel contemporain.
L’intérêt d’un appartement au sein de cet ensemble doit néanmoins être étudié au cas par cas. L’état du bien, sa situation dans l’immeuble, ses caractéristiques architecturales, sa luminosité, ses vues et les conditions de la copropriété peuvent avoir une influence importante sur sa valeur. Cette analyse individualisée est d’autant plus importante dans un bâtiment historique bénéficiant d’une protection patrimoniale.
La Résidence Le Negresco s’adresse ainsi particulièrement aux acquéreurs recherchant une adresse iconique à Nice, mais également aux investisseurs et aux propriétaires souhaitant inscrire leur acquisition dans un patrimoine immobilier à forte identité.
FAQ sur la Résidence Le Negresco
Où se situe la Résidence Le Negresco ?
La Résidence Le Negresco se situe au 37 Promenade des Anglais à Nice, face à la Baie des Anges. Elle bénéficie d’un emplacement central à proximité du Carré d’Or, des plages, des commerces et des principaux lieux d’intérêt de Nice.
Quand le Negresco a-t-il été construit ?
Le bâtiment a été construit au début du XXe siècle et inauguré en 1913. Le Ministère de la Culture indique une campagne de construction datée de 1912.
Qui est l’architecte du Negresco ?
Le Negresco a été conçu par l’architecte Édouard-Jean Niermans, figure majeure de l’architecture de la Belle Époque et spécialiste des grands établissements de villégiature.
Le Negresco est-il classé Monument historique ?
Oui. Les façades et toitures de l’ensemble ainsi que le grand hall central, appelé Salon Royal, sont classés au titre des Monuments historiques depuis 2003.
Quel est le prix moyen au m² à la Résidence Le Negresco ?
Selon Meilleurs Agents, le prix moyen des appartements à la Résidence Le Negresco est estimé à 7 519 € / m² au 1er septembre 2026, avec une fourchette comprise entre 4 060 € / m² et 10 667 € / m². Cette estimation varie selon les caractéristiques des appartements.
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