Situé au 29-31 boulevard Dubouchage, à Nice, L’Empire est un immeuble remarquable de l’architecture Art déco niçoise. Construit en 1939 par l’architecte Georges Dikansky pour la famille Marie-Lévy, il se distingue par sa composition architecturale et son entrée monumentale à l’angle du boulevard Dubouchage et de la rue Blacas. Découvrez cette adresse de caractère et les spécificités de son marché immobilier avec Riviera Boulevard.
Le quartier Centre Est et le boulevard Dubouchage
Le boulevard Dubouchage s’inscrit dans le centre de Nice, à proximité des grands axes et des quartiers commerçants de la ville. Cette localisation permet de rejoindre facilement différents secteurs du centre-ville et de profiter de ses commerces, services et équipements.
À l’angle de la rue Blacas, L’Empire bénéficie d’une implantation urbaine identifiable, au sein d’un secteur où se côtoient des immeubles de différentes périodes architecturales. Le boulevard Dubouchage témoigne notamment du développement immobilier de Nice au début du XXe siècle.
La résidence L’Empire
Commandité par la famille Marie-Lévy, déjà à l’origine du Palais Marie-Lévy situé dans le même îlot, L’Empire est conçu en 1939 par l’architecte Georges Dikansky. L’immeuble relève du courant Art déco, avec une composition de façade qui associe pierre et béton coloré.
Son architecture se caractérise par une succession de loggias et de balcons intégrés dans une structure géométrique en béton. L’angle du bâtiment est particulièrement mis en valeur par une entrée monumentale à colonnes, surmontée d’un décor en bas-relief. Une seconde entrée s’ouvre également sur le boulevard Dubouchage.
L’ensemble compte sept niveaux et s’organise autour d’une vingtaine de travées de baies. À l’ouest, une bande de terrain laisse place à une cour-jardin. Les éléments architecturaux de L’Empire, notamment ses garde-corps, ses loggias et ses entrées, contribuent à son identité dans le paysage urbain niçois.
Quelle est la valeur d’un appartement à L’Empire ?
Les données de transaction disponibles permettent d’illustrer le marché de L’Empire, sans pour autant établir une valeur moyenne représentative de l’ensemble de la résidence. À titre d’exemple, un appartement de 28,20 m² situé au 29 boulevard Dubouchage a été vendu 218 000 € en avril 2024, soit environ 7 730 €/m².
Selon les estimations de Meilleurs Agents au 1er octobre 2026, le prix moyen au 29 boulevard Dubouchage s’élève à environ 6 171 €/m², avec une fourchette estimée entre 3 457 et 9 517 €/m². À l’échelle de l’ensemble du boulevard Dubouchage, le prix moyen estimé atteint environ 7 011 €/m², avec des valeurs comprises entre 4 202 et 10 315 €/m². Ces estimations permettent de situer L’Empire dans son environnement immobilier, sans constituer une moyenne des ventes réalisées au sein de la résidence.
Notre regard d’agence sur L’Empire
L’Empire possède une identité architecturale forte, portée par son style Art déco et la composition singulière de ses façades. Son entrée d’angle monumentale et le travail des volumes autour des balcons et des loggias en font une adresse qui se distingue dans le paysage immobilier du boulevard Dubouchage.
Pour un projet d’achat ou de vente, il est important de prendre en compte les caractéristiques propres à chaque appartement. Notre équipe vous accompagne dans l’analyse de votre projet et du marché immobilier niçois, avec une connaissance du secteur et des spécificités de chaque résidence.
FAQ sur L’Empire à Nice
Où se situe la résidence L’Empire à Nice ?
L’Empire se situe aux 29-31 boulevard Dubouchage, à l’angle de la rue Blacas, dans le centre de Nice.
Qui a conçu l’immeuble L’Empire ?
L’immeuble a été conçu par l’architecte Georges Dikansky pour la famille Marie-Lévy. La demande de permis de construire date de 1939.
Quel est le style architectural de L’Empire ?
L’Empire est un immeuble de style Art déco. Il se distingue notamment par ses façades associant pierre et béton coloré, ses loggias, ses balcons et son entrée monumentale à colonnes.
Quel est le prix au mètre carré à L’Empire ?
Une vente documentée en avril 2024 concerne un appartement de 28,20 m² vendu 218 000 €, soit environ 7 730 €/m². Il s’agit d’un exemple ponctuel et non d’une moyenne représentative de la résidence. Une estimation doit tenir compte des caractéristiques de chaque bien.
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