Parc Saramartel — domaine de villas au Cap d'Antibes
Sur le versant Ouest du Cap d'Antibes, à deux pas de l'Hôtel du Cap-Eden-Roc et de la Baie des Milliardaires, le Parc Saramartel abrite depuis 1984 un domaine de villas à l'abri des regards. Ici, pas d'immeuble ni de façade sur rue : des jardins clos, des piscines privées et des grilles qui se referment sur un quotidien préservé — l'esprit même de ce qu'on recherche au Cap.
Entre mer et pinède : la situation du Parc Saramartel au Cap d'Antibes
Le domaine occupe l'extrémité occidentale du Cap d'Antibes, là où la presqu'île se referme doucement sur Juan-les-Pins. On y gagne à pied les plages et l'animation du centre de Juan-les-Pins, tout en retrouvant, sitôt le portail passé, le silence et la verdure qui font la réputation du Cap. C'est ce double visage — vie de villégiature à portée de pas, intimité totale une fois chez soi — qui distingue ce secteur du reste de la presqu'île.
Villas et jardins : à l'intérieur du domaine
Comme souvent au Cap d'Antibes, les jardins y comptent presque autant que les villas : pins parasols, oliviers et essences méditerranéennes composent le décor de la plupart des parcelles, ménageant à chaque propriété son propre écrin de verdure derrière les grilles du domaine.
Le Parc Saramartel n'a rien d'uniforme, et c'est sa force : on y croise aussi bien la petite villa de charme, entièrement rénovée sur une parcelle intimiste de 315 m², parquet massif et charpente cathédrale à l'appui, que la grande propriété familiale de 250 m² habitables sur plus de 1 200 m² de terrain, parfois proposée à rénover avec un permis de construire déjà obtenu pour une villa contemporaine. Entre les deux, tout un éventail de maisons de caractère et de constructions plus récentes, chacune avec sa propre personnalité architecturale.
C'est cette diversité, associée à la sécurité d'un domaine fermé depuis quatre décennies, qui séduit une clientèle en quête d'un pied-à-terre discret autant que d'une résidence principale au calme, à quelques minutes de marche de la mer.
Marché immobilier : ce qu'il faut savoir
Au Parc Saramartel, le prix moyen d'une maison s'établit à 14 225 €/m², une moyenne qui recouvre en réalité des situations très variées : de 5 690 € à 28 450 €/m² selon l'adresse exacte, l'état du bien et son exposition. Côté appartements, présents en plus faible nombre dans le secteur, la moyenne se situe à 8 355 €/m², entre 3 819 € et 16 710 €/m² (source MeilleursAgents, janvier 2026).
Ces chiffres reposent sur un nombre restreint de transactions publiées : ils donnent une tendance de marché plus qu'une moyenne statistique définitive. Ils illustrent néanmoins clairement la prime du secteur : à l'échelle de la commune d'Antibes, le prix moyen n'est que de 7 536 €/m² pour une maison et 5 253 €/m² pour un appartement. Le Cap d'Antibes, et le secteur Saramartel en particulier, se négocie donc nettement au-dessus du marché antibois.
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