Palais Marie-Reine — un immeuble Belle Époque signé par l'architecte du Negresco
Au 37 bis promenade des Anglais, le Palais Marie-Reine tient sa rotonde d'angle et son dôme rose de la même main que le Negresco voisin : l'architecte Édouard-Jean Niermans, qui a conçu les deux immeubles en parallèle au début des années 1910. Un siècle plus tard, cette proximité architecturale avec l'un des monuments les plus photographiés de la Riviera reste l'un des grands atouts de l'adresse.
Voisin du Negresco : la situation du Palais Marie-Reine
Le Palais Marie-Reine occupe une position de premier plan sur la Promenade des Anglais, à l'angle de la rue de Cronstadt, dans le quartier Rue de France. La station de tramway Alsace Lorraine se trouve à moins de 400 mètres, et le secteur concentre commerces, restaurants et la vie de quartier du Carré d'Or, à deux pas de la plage.
Un immeuble Belle Époque signé Niermans
Construit vers 1913 pour le compte du Comte Lair, l'immeuble s'élève sur sept niveaux (rez-de-chaussée et six étages), pour une hauteur totale d'environ 24 mètres. Sa signature la plus reconnaissable reste sa rotonde d'angle, traitée en loggia et posée sur de massives consoles de pierre, couronnée d'un dôme rose visible depuis la Promenade. Ce vocabulaire architectural, l'immeuble le partage directement avec l'Hôtel Negresco, construit à la même époque par le même architecte, Édouard-Jean Niermans.
Le bâtiment occupe une parcelle de 897 m², typique des grandes emprises de la Promenade au début du 20ᵉ siècle. Nombre total de lots, présence d'un gardien, ascenseur et éventuelle rénovation des parties communes à vérifier avant publication.
Combien coûte un appartement au Palais Marie-Reine ?
À cette adresse, le prix moyen constaté est de 8 746 €/m², avec une fourchette allant de 4 723 € à 12 407 €/m² selon l'étage, la vue et l'état du bien. C'est 24,8 % au-dessus de la moyenne de la Promenade des Anglais (7 002 €/m²) et 64,9 % au-dessus de la moyenne niçoise (5 299 €/m²) — un écart cohérent avec une adresse historique de premier rang sur le front de mer.
Une transaction réelle illustre ce niveau de prix : un appartement rénové de 7 pièces (234 m²) s'est vendu 1 820 000 € en 2019, soit 7 778 €/m² — un montant à resituer dans le marché de l'époque, en retrait par rapport à la moyenne actuelle du fait de la progression des prix depuis.
Sur le quartier Rue de France, les prix ont progressé de 16,8 % sur cinq ans et de 34,9 % sur dix ans, confirmant la tenue dans la durée de ce secteur parmi les plus recherchés de Nice (données MeilleursAgents, août 2026).
Notre regard d'agence sur le Palais Marie-Reine
Riviera Boulevard suit le marché de la Promenade des Anglais, où les immeubles Belle Époque comme le Palais Marie-Reine demandent une double vigilance : la qualité de conservation du patrimoine architectural (rotonde, façade, ferronneries d'origine) et l'état général de la copropriété, souvent centenaire. Nous vérifions systématiquement ces points avant toute proposition à nos clients.
Le Palais Marie-Reine en questions
Où se situe le Palais Marie-Reine ?
Le Palais Marie-Reine se trouve au 37 bis promenade des Anglais, à l'angle de la rue de Cronstadt, dans le quartier Rue de France à Nice.
Quand le Palais Marie-Reine a-t-il été construit ?
L'immeuble a été réalisé vers 1913 par l'architecte Édouard-Jean Niermans pour le Comte Lair.
Quel est le lien entre le Palais Marie-Reine et l'Hôtel Negresco ?
Les deux immeubles ont été construits en parallèle, au début des années 1910, par le même architecte, Édouard-Jean Niermans, ce qui explique certains points communs architecturaux.
Quel est le prix au m² au Palais Marie-Reine ?
Le prix moyen constaté à cette adresse est de 8 746 €/m², avec une fourchette de 4 723 à 12 407 €/m² selon les biens (données août 2026).
Le Palais Marie-Reine est-il bien desservi ?
Oui, la station de tramway Alsace Lorraine se trouve à environ 384 mètres, et le secteur du Carré d'Or, avec ses commerces et restaurants, est à quelques minutes à pied.
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Nos conseillers suivent le marché de la Promenade des Anglais au quotidien et connaissent les biens disponibles ou à venir dans les immeubles historiques comme le Palais Marie-Reine. Parlons de votre recherche.
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