Palais Irène Élise — un immeuble Belle Époque du Carré d'Or
Aux 52 et 52 bis boulevard Victor Hugo, à l'angle de la rue Hérold, le Palais Irène Élise doit son nom à un geste personnel de son architecte : Jean-Baptiste Blanchi y a inscrit le prénom de sa nièce, une habitude qu'on lui connaît sur plusieurs de ses réalisations niçoises. Construit en deux temps au tout début du 20ᵉ siècle pour lui-même et son frère Victor, directeur de la Banque du Sud-Est, cet immeuble Belle Époque à double entrée a pris la place d'une villa plus modeste, la Villa Maria.
Le quartier Carré d'Or
Le Carré d'Or est le quartier commerçant le plus prestigieux de Nice, connu pour ses boutiques de luxe, ses immeubles Belle Époque et sa proximité immédiate avec la Promenade des Anglais et le centre-ville. C'est un secteur recherché pour son cachet architectural préservé, sa vie de quartier animée et sa desserte en transports, à quelques minutes à pied du tramway et des grandes artères commerçantes de Nice.
La résidence Palais Irène Élise
Le terrain de la partie Est (n°52, sur le boulevard Victor Hugo) a été acquis en 1900 par Victor Blanchi ; cette partie est recensée habitée dès 1903. Le terrain de la partie Ouest (n°52 bis, à l'angle de la rue Hérold) a été acquis en 1903 par Jean-Baptiste Blanchi, l'architecte lui-même ; cette partie est recensée habitée dès 1906.
L'ensemble, édifié en rez-de-chaussée et quatre étages sur une parcelle totale de 1 315 m², associe logements et bureaux. Sa double entrée, sur le boulevard Victor Hugo et sur la rue Hérold, correspond aux deux campagnes de construction menées coup sur coup par les deux frères.
Quelle est la valeur d'un appartement au Palais Irène Élise ?
À l'adresse du 52 bis boulevard Victor Hugo, le prix moyen constaté est de 6 524 €/m², dans une fourchette allant de 3 987 € à 9 409 €/m² selon l'étage, la vue et l'état du bien. C'est légèrement en retrait par rapport à la moyenne du boulevard Victor Hugo (7 190 €/m², soit -9,2 %), mais 13,3 % au-dessus de la moyenne du secteur et 23,1 % au-dessus de la moyenne niçoise (données MeilleursAgents, août 2026 —
Sur ce secteur, les prix des appartements ont progressé de 16,8 % sur cinq ans et de 34,9 % sur dix ans, avec une légère consolidation sur l'année écoulée (-2,1 %).
Notre regard d'agence sur le Palais Irène Élise
Ce type d'immeuble Belle Époque à deux campagnes de construction raconte une histoire précise : chaque moitié appartenait à l'origine à un propriétaire différent, avec ses propres choix de finitions. Sur le terrain, cela se traduit souvent par des écarts sensibles de qualité entre les deux entrées — huisseries, cage d'escalier, état des parties communes — qui ne sautent pas toujours aux yeux lors d'une première visite. La mixité logements/bureaux de l'immeuble mérite aussi d'être vérifiée lot par lot avant tout achat, certains rez-de-chaussée pouvant relever d'un usage professionnel plutôt que résidentiel.
Le Palais Irène Élise en questions
Où se situe le Palais Irène Élise ?
Le Palais Irène Élise se situe aux 52 et 52 bis boulevard Victor Hugo, à l'angle de la rue Hérold, dans le quartier du Carré d'Or à Nice.
Quand le Palais Irène Élise a-t-il été construit ?
La partie Est a été construite à partir de 1900-1903, la partie Ouest à partir de 1903-1906.
Qui est l'architecte du Palais Irène Élise ?
L'immeuble a été conçu par l'architecte Jean-Baptiste Blanchi, qui l'a construit pour lui-même et pour son frère Victor Blanchi.
D'où vient le nom du Palais Irène Élise ?
Le nom rend hommage à Irène Élise, la nièce de l'architecte Jean-Baptiste Blanchi, qui avait l'habitude de nommer ses immeubles d'après des membres de sa famille.
Quel est le prix au m² au Palais Irène Élise ?
Le prix moyen constaté au 52 bis boulevard Victor Hugo est de 6 524 €/m², avec une fourchette de 3 987 à 9 409 €/m² selon les biens (données août 2026).
Le Palais Irène Élise est-il bien desservi ?
Oui, la station de tramway Alsace Lorraine se trouve à environ 200 mètres.
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