Palais du Soleil — un immeuble Belle Époque du quartier des Musiciens
Au 6 rue Joseph Kosma, le Palais du Soleil déploie sa façade Belle Époque à deux pas du jardin Alsace-Lorraine, dans le quartier que les Niçois appellent le quartier des Musiciens, en référence aux noms de compositeurs qui baptisent ses rues. La demande de construction a été déposée en 1904 par Madame Delamare-Bichsel, sous la direction de l'architecte Louis Bilbault ; l'immeuble est recensé habité dès 1906.
Le quartier des Musiciens et le jardin Alsace-Lorraine
Le quartier des Musiciens doit son nom aux rues qui portent les noms de compositeurs — Joseph Kosma, Meyerbeer, Verdi, Beethoven — et forme, avec le quartier Thiers voisin, l'un des secteurs Belle Époque les mieux préservés du centre de Nice. Le jardin Alsace-Lorraine, créé en 1887 en même temps que les boulevards Victor Hugo et Gambetta qu'il borde, se trouve à proximité immédiate : presque 9 000 m² de verdure avec un magnolia remarquable, en plein cœur de ville.
La résidence Palais du Soleil
Édifié en rez-de-chaussée et cinq étages sur une parcelle de 988 m², l'immeuble s'élève à environ 20 mètres de hauteur. Son style Belle Époque se reconnaît à l'équilibre de ses façades et à ses détails décoratifs caractéristiques du début du 20ᵉ siècle niçois.
La station de tramway Alsace Lorraine se trouve à environ 145 mètres, ce qui place le Palais du Soleil parmi les adresses les mieux desservies du secteur.
Quelle est la valeur d'un appartement au Palais du Soleil ?
À cette adresse, le prix moyen constaté est de 8 083 €/m², dans une fourchette allant de 4 939 € à 11 659 €/m² selon l'étage, la vue et l'état du bien. C'est 12,9 % au-dessus de la moyenne de la rue et plus de 52 % au-dessus de la moyenne niçoise (données MeilleursAgents, août 2026).
Deux transactions réelles, réalisées en 2024, confirment ce niveau de prix : un appartement affiché à 1 995 000 € (9 975 €/m², soit environ 200 m²) s'est vendu 1 880 000 €, soit environ 9 400 €/m² ; un second, affiché à 1 495 000 € (7 401 €/m², soit environ 202 m²), s'est vendu 1 450 000 €, soit environ 7 178 €/m². Sur le secteur, les prix ont progressé de 16,8 % sur cinq ans et de 34,9 % sur dix ans.
Notre regard d'agence sur le Palais du Soleil
Le quartier des Musiciens attire une clientèle qui cherche le compromis entre le calme d'un jardin historique et la proximité immédiate du tramway et des grands axes commerçants. Sur ce type de bien Belle Époque de belle taille (nos deux dernières transactions portaient sur environ 200 m²), la négociation entre prix affiché et prix signé peut atteindre 5 à 6 % : un point à intégrer dès la construction du prix de vente pour éviter une exposition trop longue sur le marché.
Le Palais du Soleil en questions
Où se situe le Palais du Soleil ?
Le Palais du Soleil se situe au 6 rue Joseph Kosma, dans le quartier des Musiciens à Nice, à proximité du jardin Alsace-Lorraine.
Quand le Palais du Soleil a-t-il été construit ?
La demande de construction a été déposée en 1904 par Madame Delamare-Bichsel ; l'immeuble est recensé habité dès 1906.
Qui est l'architecte du Palais du Soleil ?
L'immeuble a été conçu par l'architecte Louis Bilbault.
Combien d'étages compte le Palais du Soleil ?
L'immeuble s'élève sur cinq étages (R+5), pour une hauteur totale d'environ 20 mètres.
Quel est le prix au m² au Palais du Soleil ?
Le prix moyen constaté à cette adresse est de 8 083 €/m², avec une fourchette de 4 939 à 11 659 €/m² selon les biens (données août 2026).
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