Le Palatin — Appartement d'exception sur la Promenade des Anglais
Au croisement de la Promenade des Anglais et du boulevard Gambetta, Le Palatin affiche depuis la fin des années 1960 ses lignes nettes et sa verticalité de béton face à la Méditerranée. Là où se dressait autrefois la Villa Grinda, l'immeuble incarne à son échelle l'arrivée du Mouvement moderne sur le front de mer niçois — sobre, fonctionnel, tourné vers la lumière et vers la mer.
Une adresse sur la Promenade
Vivre au Palatin, c'est avant tout habiter la Promenade elle-même : la plage à quelques pas, les commerces et restaurants du quartier Rue de France à portée de marche, la station de tramway à environ 400 mètres, et la Place Masséna atteignable en une dizaine de minutes. L'aéroport de Nice, à l'ouest de la Promenade, reste également proche — un atout que recherchent en priorité les acquéreurs internationaux en quête d'un pied-à-terre facile d'accès.
Un immeuble signé Mouvement moderne
Le Palatin s'élève sur huit niveaux (rez-de-chaussée et sept étages), pour une hauteur totale d'environ 26 mètres — une stature qui, à l'époque de sa construction, tranchait volontairement avec les façades ouvragées des palaces de la Belle Époque voisins. Le permis de construire, déposé fin 1964 par la SCI Promenade Gambetta et confié aux architectes Albert Cane et Michel Dikansky, a été délivré en juillet 1965 ; l'immeuble aurait été livré vers 1967 selon les sources architecturales consultées.
Les appartements, largement vitrés, profitent d'une double orientation ville et mer, dans un immeuble qui associe logements et locaux commerciaux en pied d'immeuble, ascenseur et stationnement
Quel est la valeur d'un appartement au Palatin ?
À cette adresse précise, le prix moyen constaté est de 7 962 €/m², avec une fourchette allant de 4 300 € à 11 295 €/m² selon l'étage, la vue et l'état du bien. C'est 13,7 % au-dessus de la moyenne de la Promenade des Anglais (7 002 €/m²) et 50,2 % au-dessus de la moyenne niçoise (5 299 €/m²) — l'écart typique d'une adresse de premier rang sur le front de mer.
Sur le quartier Rue de France, les prix ont progressé de 16,8 % sur cinq ans et de 34,9 % sur dix ans, confirmant la tenue dans la durée de ce secteur parmi les plus recherchés de Nice (données MeilleursAgents, août 2026).
Notre regard d'agence sur le Palatin et la Promenade
Riviera Boulevard suit de près le marché de la Promenade des Anglais, où l'offre reste limitée et la demande soutenue, notamment de la part d'acquéreurs internationaux à la recherche d'un bien avec vue mer directe ou dégagée. Un immeuble des années 1960 comme Le Palatin demande une lecture attentive : état de la copropriété, travaux votés ou à prévoir, et qualité de rénovation des parties privatives sont autant de points que nous vérifions systématiquement avant toute proposition.
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Nos conseillers suivent le marché de la Promenade des Anglais au quotidien et connaissent les biens disponibles ou à venir au Palatin. Parlons de votre recherche pour vous faire gagner un temps précieux sur cette adresse très recherchée.
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Le Palatin en questions
Où se situe la résidence Le Palatin ?
Le Palatin se trouve au 43 promenade des Anglais, à l'angle du boulevard Gambetta, dans le quartier Rue de France à Nice.
Quand la résidence Le Palatin a-t-elle été construite ?
Le permis de construire a été délivré en juillet 1965 et l'immeuble livré vers 1967, sur l'emplacement de l'ancienne Villa Grinda.
Quel est le prix au m² au Palatin ?
Le prix moyen constaté à cette adresse est de 7 962 €/m², avec une fourchette de 4 300 à 11 295 €/m² selon les biens (données août 2026).
Qui sont les architectes du Palatin ?
L'immeuble a été conçu par les architectes Albert Cane et Michel Dikansky pour le compte de la SCI Promenade Gambetta.
Le Palatin est-il bien desservi ?
Oui : la station de tramway la plus proche est à environ 400 mètres, la Place Masséna à une dizaine de minutes à pied, et l'aéroport de Nice reste facilement accessible depuis la Promenade.
