Située au 13 boulevard Gambetta, la résidence Le France s’inscrit dans l’un des axes les plus vivants et recherchés du centre de Nice. Ce boulevard, à la fois élégant et très central, relie directement les quartiers résidentiels à la Promenade des Anglais : un emplacement stratégique, que l’on cherche à y vivre au quotidien ou à y investir.
Un immeuble d’angle chargé d’histoire
Le France n’est pas un immeuble comme les autres. Édifié vers 1883 par César Castelli et Hyginius Tiranty — d’où ses anciens noms de Maison Castelli-Tiranty, puis Maison Bounin —, c’est un vaste immeuble d’angle de style Belle Époque qui déploie ses façades sur le boulevard Gambetta, la rue de France et la rue André Poullan.
Il présente tout le charme des constructions niçoises de la fin du XIXᵉ siècle : façade structurée, balcons en fer forgé, volumes généreux. À l’intérieur, les appartements offrent souvent une belle hauteur sous plafond et une luminosité agréable — des caractéristiques très recherchées aujourd’hui, en particulier dans le cadre de rénovations haut de gamme.
Vivre au 13 boulevard Gambetta
On rejoint la mer et la Promenade des Anglais en quelques minutes à pied, le tram (ligne 2, station Alsace-Lorraine) dessert l’aéroport et le port, et tous les commerces du quotidien sont au pied de l’immeuble.
Le quartier Gambetta et son marché
Le quartier Gambetta, c’est un boulevard animé bordé de commerces, de cafés et de petits marchands, des rues résidentielles plus calmes juste derrière, et la mer au bout de l’avenue. On y croise autant de familles installées de longue date que d’actifs séduits par la proximité du centre et du tram. À deux pas, la cathédrale orthodoxe russe Saint-Nicolas et le secteur du Parc Impérial rappellent le passé cossu de ce quartier, longtemps prisé de la clientèle hivernante.
Cette vitalité se lit dans les chiffres. Gambetta reste l’un des secteurs les plus demandés de Nice : les appartements s’y vendent autour de 5 400 €/m² (ventes récentes, début 2026). Début 2026, les biens du secteur se sont vendus autour de 5 374 €/m² (données de transactions MLS Côte d’Azur), quand les biens affichés à la vente tournaient plutôt autour de 5 781 €/m². L’écart rappelle qu’un prix de départ réaliste est ce qui permet de vendre vite et bien.
Vous possédez un bien dans la résidence Le France ?
Vous en connaissez la valeur sentimentale ; nous en connaissons la valeur de marché. Nous suivons le boulevard Gambetta au quotidien et savons à quel prix s’y signent réellement les ventes. Demandez une estimation fondée sur les transactions de l’immeuble et du quartier, pas sur une moyenne de ville.
Vous rêvez d’habiter Le France ?
Les biens y sont rares et partent vite. Confiez-nous votre projet : vous serez prévenu en priorité dès qu’un appartement se libère. La résidence Le France s’adresse ainsi à une clientèle variée, sensible à l’emplacement, au cachet de l’ancien et au potentiel de valorisation. Dans un marché niçois tendu, ce type de bien représente une valeur sûre, alliant centralité, qualité architecturale et dynamisme du quartier.
L'agence Riviera Boulevard maîtrise parfaitement les spécificités de cette copropriété d'envergure. Que vous soyez propriétaire d'un appartement au France ou que vous souhaitiez y acquérir une résidence d'exception, nous mettons notre expertise à votre service.
