Domaine du Cap — des villas fermées face aux vestiges de Port Mallet
Sur le versant Ouest du Cap d'Antibes, à l'entrée du 1093 boulevard du Maréchal Juin, le Domaine du Cap occupe le site de l'ancienne Villa du Cap, une maison de la fin du 19ᵉ siècle rénovée en 1948 puis divisée en copropriété en 1959. Aujourd'hui domaine fermé de villas individuelles, il fait face aux vestiges du Port Mallet, ancien port privé aménagé dans les années 1910 par la famille dont il porte le nom.
Face à Port Mallet : la situation du domaine
Le Domaine du Cap regarde directement la Plage du Port Mallet et les vestiges de son ancien port privé, aujourd'hui à l'abandon mais toujours visibles depuis le rivage. Ce morceau d'histoire locale, aménagé dans les années 1910 par la famille Mallet dont la villa dominait le port, donne au secteur un cachet que peu d'adresses du Cap peuvent revendiquer : la mer à quelques pas, sans la densité des grands boulevards côtiers.
Le boulevard du Maréchal Juin dessert l'ensemble du versant Ouest du Cap, entre plages, sentiers côtiers et grandes propriétés privées.
De la Villa du Cap au domaine d'aujourd'hui
L'histoire du lieu remonte à la Villa du Cap, construite vers 1880 puis rénovée en 1948 ; son architecte n'a pas été identifié dans les sources patrimoniales consultées. C'est en 1959 que la propriété est divisée en copropriété, ouvrant la voie au domaine de villas individuelles que l'on connaît aujourd'hui. Le syndicat de copropriétaires actuel, sous le nom de Domaine du Cap, est quant à lui enregistré depuis 2000.
Le domaine réunit aujourd'hui 14 parcelles individuelles, d'environ 1 060 à 1 485 m² chacune, accueillant des villas avec jardin et piscine privée, dans un ensemble sécurisé accessible par portail. Style architectural dominant des villas actuelles, nombre exact de biens bâtis et éventuels espaces communs à vérifier avant publication.
Comme sur le reste du versant Ouest du Cap, la végétation y occupe une place centrale : pins parasols, palmiers et essences méditerranéennes composent le décor de la plupart des parcelles, formant un écran naturel entre les villas et donnant au domaine son caractère intime, malgré la proximité immédiate du littoral.
Combien coûte une villa au Domaine du Cap ?
À cette adresse, le prix moyen constaté pour une maison est de 13 554 €/m², dans une fourchette allant de 5 444 € à 27 108 €/m² selon le bien, sa surface et son état. Ce niveau de prix, supérieur de 83 % à la moyenne d'Antibes, reflète la rareté d'un domaine fermé de cette taille sur le versant Ouest du Cap (données MeilleursAgents, août 2026).
Deux transactions réelles enregistrées sur le domaine confirment cet ordre de grandeur : 7 968 000 € (53 120 €/m²) et 3 850 000 € (25 667 €/m²). Sur une parcelle voisine du même secteur, une villa construite en 1967 s'est vendue 6 500 000 € (18 571 €/m²). Sur l'ensemble d'Antibes, les prix des maisons ont progressé de 7,5 % sur cinq ans et de 40,2 % sur dix ans.
Notre regard d'agence sur le Domaine du Cap
Riviera Boulevard suit le marché du versant Ouest du Cap d'Antibes, où les domaines fermés comme celui-ci se transmettent souvent en dehors du marché ouvert. Pour un bien issu d'une division de copropriété ancienne comme celle de 1959, nous vérifions systématiquement l'état du règlement de copropriété, les servitudes éventuelles entre parcelles et l'historique des travaux, avant toute proposition à nos clients.
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Le Domaine du Cap en questions
Où se situe le Domaine du Cap ?
Le Domaine du Cap se situe sur le versant Ouest du Cap d'Antibes, avec une entrée au 1093 boulevard du Maréchal Juin, face à la Plage du Port Mallet.
Le Domaine du Cap est-il un domaine sécurisé ?
Oui, il s'agit d'un domaine fermé, accessible par portail, administré par un syndicat de copropriétaires enregistré depuis 2000.
Quelle est l'histoire du Domaine du Cap ?
Le site occupe l'emplacement de l'ancienne Villa du Cap, construite vers 1880 et rénovée en 1948, divisée en copropriété en 1959.
Quel est le prix au m² au Domaine du Cap ?
Le prix moyen constaté pour une maison est de 13 554 €/m², avec une fourchette de 5 444 à 27 108 €/m² selon les biens (données août 2026).
Le Domaine du Cap est-il proche de la mer ?
Oui, le domaine fait face à la Plage du Port Mallet et à ses vestiges historiques, sur le boulevard du Maréchal Juin.
