Nice•Promenade•Appartement
3 pièces

Caractéristiques

Le Capitole

Le Capitole — un ensemble Mouvement moderne entre Promenade et rue Andrioli

Au 51 promenade des Anglais et aux 2 à 8 bis rue Andrioli, Le Capitole occupe une vaste emprise de plus de 6 000 m² dans le quartier Rue de France. Construit par tranches entre 1948 et 1962 par l'architecte Georges Dikansky puis son fils Michel, cet ensemble résidentiel s'organise en U autour d'un grand jardin central, avec le bloc faisant face à la Promenade en figure de proue — au rez-de-chaussée duquel se trouve le restaurant Les Jardins du Capitole. L'ensemble, à l'exception de son dernier bâtiment (« bâtiment France »), est labellisé Patrimoine du XXᵉ siècle depuis décembre 2015.

Une adresse entre mer et quartier Rue de France

Le Capitole bénéficie d'une double façade : côté Promenade des Anglais, face à la mer, et côté rue Andrioli et rue Saint-Philippe, au cœur du quartier Rue de France, l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Nice. Le grand jardin central, hérité du plan d'origine en « immeuble-square » imaginé dès 1948, reste l'un des atouts rares de cet ensemble par rapport aux immeubles plus denses du même secteur.

Un grand ensemble signé Georges et Michel Dikansky

Le bâtiment donnant sur la Promenade des Anglais et la rue Andrioli, réalisé vers 1954 pour le maître d'ouvrage Triverio SA (construit par l'entreprise générale H. Triverio), s'élève sur sept niveaux (R+6) pour une hauteur d'environ 21 mètres, sur une parcelle de 6 197 m². Il porte la signature de Georges Dikansky, architecte d'origine russe actif à Nice depuis 1919, rejoint à partir de 1947 par son fils Michel. Le duo a construit l'ensemble du Capitole par tranches sur plus de dix ans, densifiant progressivement l'îlot jusqu'à sa forme actuelle.

Le nom « Capitole » regroupe commercialement plusieurs copropriétés distinctes au sein du même ensemble (dont Capitole III, sur la rue Andrioli). 

Quel est la valeur d'un appartement au Capitole ?

Plusieurs transactions récentes illustrent ce marché. Au 6 rue Andrioli, un 3 pièces rénové de 58,52 m² s'est vendu 599 000 € en janvier 2026, soit 10 236 €/m² ; un autre 3 pièces rénové de 64,05 m² s'est vendu 659 000 € en octobre 2025, soit 10 289 €/m². Une troisième transaction, portant sur un 3 pièces de 70 m², s'est conclue à 635 000 € en juin 2025, soit 9 071 €/m². (Données MLS Côte d'Azur).

Ces montants se situent nettement au-dessus de la moyenne de la rue Andrioli dans son ensemble, à 6 101 €/m² pour les appartements (fourchette 3 874 – 9 257 €/m² selon les immeubles, données MeilleursAgents) — un écart qui s'explique par la rénovation des biens vendus et par la position de choix du bâtiment, à l'angle de la Promenade des Anglais.

Notre regard d'agence sur Le Capitole

Riviera Boulevard a une connaissance directe du Capitole, où nous avons réalisé plusieurs ventes. Ce grand ensemble construit par tranches sur plus de dix ans présente des bâtiments d'âge et de standing parfois différents selon leur position dans l'îlot : nous orientons nos clients en tenant compte de ces nuances, ainsi que de l'état de chaque copropriété, avant toute proposition.

Le Capitole en questions

Où se situe la résidence Le Capitole ?

Le Capitole se situe au 51 promenade des Anglais et aux 2 à 8 bis rue Andrioli, dans le quartier Rue de France à Nice.

Quand la résidence Le Capitole a-t-elle été construite ?

L'ensemble a été bâti par tranches entre 1948 et 1962 ; le bâtiment donnant sur la Promenade des Anglais et la rue Andrioli date d'environ 1954.

Qui est l'architecte du Capitole ?

L'ensemble a été conçu par Georges Dikansky, puis par son fils Michel Dikansky à partir de 1947, pour le maître d'ouvrage Triverio SA.

Quel est le prix au m² au Capitole ?

Notre agence a vendu des appartements rénovés au Capitole entre 9 071 et 10 289 €/m² en 2025-2026, contre une moyenne de 6 101 €/m² pour l'ensemble de la rue Andrioli.

Le Capitole est-il un ensemble labellisé ?

Oui, la majeure partie de l'ensemble (à l'exception du dernier bâtiment construit, dit « bâtiment France ») est labellisée Patrimoine du XXᵉ siècle depuis décembre 2015.

Vous cherchez un appartement au Capitole ?

Nos conseillers connaissent bien Le Capitole, où nous avons déjà accompagné plusieurs ventes. Parlons de votre recherche pour être informé en priorité des biens disponibles dans cet ensemble emblématique du quartier Rue de France.

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